- 為降低逾放風險，銀行會進行區域風險分級，風險低的地區，鑑價結果和實價大致相當，風險高的，有的會直接依實價打折，有的則是採取社區實價最低價，作為鑑價行情。
- 諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒在2017年7月11日演講時諷刺，台灣高房價、自有住宅比率高及空屋率高的「三高」現象，同時發生實在令人匪夷所思。前立委沈富雄說明這個怪象的原因有三，一是高房價地產不是用來住的，而是投資標的，台灣富人平均一人擁有四房。其次為投資人口袋深，頭期款占比高，無懼某種程度的升息、跌價及沒有租金收入。最後是約美國的1/10的極低房地產持有稅。
下面以時間軸的方式，紀錄台灣的房市變化：
2019.2.25.
房市喊復甦之際，賣壓卻不減反增。「屋比」房屋比價平台彙整網路待售資料發現，截至2月23日，在排除重複銷售的狀況之後，目前全台竟仍有超過40.6萬間房屋在網路進行銷售，不只比去年同期多出8％，更創下近3年新高，顯然全台房市賣壓依然相當沉重。
該項數據揭露，房市賣壓有7成在六都當中，其中新北、台中、高雄賣壓年增幅分別14％、11％、12％，增幅皆超過1成，尤其台中待售量逾7萬間賣壓最大，穩居全台之冠。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，原先市場預期房市連2年復甦，房市去化增加下賣壓應可減緩，但以目前實際有高達40.6萬間的網路待售量來看，房市賣壓已遠超乎預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，造成買氣再度急縮，賣壓重的區域將再度出現多殺多，屋主必須留心。
2019.1.9.
曾經在2015年初指出，「房市將緩跌4年、盤整4年」的戴德梁行總經理顏炳立，今（9日）在開春記者會指出，2018年是緩跌的最後1年，但受到緩跌嚴重，2019年是「撐與殺」的盤勢，不會是「亮」，且今年房價不會漲，整體房市要放量才會落底。
戴德梁行總經理顏炳立表示，2019年依舊是「死死昏昏去」，別把煙火當太陽，在這樣「貓的市場，不會有老虎的雄風」，冷的市場也絕對不會有熱的產品，他也預言，2019年任性的賣盤，將變成認命的賣盤，今年是「認虧保命年」。
顏炳立分析，受到升息環境、台灣少子化，房地合一稅制導致投資客消失，市場沒動能之下，賣壓重、買氣就弱，有能力的不買，想買的沒能力，最後是沒人追價。在這樣現實景況之下，顏炳立認為，2019年依舊是「撐與殺」的盤勢，與其等待，不如讓利換錢出場。
至於房市落底指標為何？他指出，年買賣移轉棟數25至30萬棟，屬於自用市場，過了30萬棟，代表正在盤整去化市場的過度供給量，而當過了35萬棟，才是有長期投資性買盤進場，預料今年房價還是不會漲，「放量才會落底」。
2018.12.27.
2018.12.22.
建商瘋狂蓋屋，但買氣卻不如預期，餘屋、空屋與新房子，是否就是建商自己築出的「死亡陷阱」？根據內政部統計月報，今年1至10月全台建照共核發9.9萬戶，創10年以來第3高，較去年成長37％，若以2至3年施工期推算，2020年至2021年，新落成建物將爆量。
若以全年買賣移轉棟數25至28萬棟，其中2成換算屬於預售交屋量，等於1年預售案實質需求量為5至6萬戶。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年光是前10月建照量就逼近10萬戶，等同高於市場需求量將近1倍，這是房市非常大的隱憂。
他說，由於推案爆量，建商餘屋待售量也大，難怪會有建築業界老闆會說，房地產要落底，必須「減量經營」。而根據數據，近2年六都之中有建照供給爆量危機的，為台北市增加近1倍，高雄市也增加1.5倍，這些區域房市必須審慎留意動向。
2018.11.10.
戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄中指出，最後一季台灣房地產市場供給量爆三高，包括使照核發 10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量8年新高。他指出，全台房市賣壓破表，最快在最後一季、最慢明年開春就開始價格殺戮戰。
使照代表過去2～3年推案，現已完工上市的量，建照則是未來2～3年以上的推案量、餘屋量是完工前已存留在市場，目前需求一步步下滑，有效需求被層層剝削後，負擔得起的買方越來越少了，市面上拋出貨都是 3、4 年前蓋的餘屋，每戶都上億，而中美貿易，兩岸政治皆對未來資金投資市場投下了不確定因素。
《顏炳立市場觀點》專欄中指出，目前的成交金額台北市能接受總價 2000～3000萬，新北市能接受總價為1000~2000 多萬較好去化，過熱的市場是應該讓它休息盤整，讓利降價，取得買賣雙方認同才有交易量。
更舉例，當市場魚多時應把魚餌放在水面上，魚餓昏了自然就有魚上鉤，事實上目前市場有能力咬餌的買方不多，應該要把魚餌降到水面下，讓更大隻的魚來咬，才是建築業者去化房屋該有的觀念。
不過，他認為，目前任性的業主不願讓利，硬要在天冷市場裡說好熱，3、4 年前蓋的房子如說賣得很好，真是聽聽就好，目前「等待」才是讓自用型買家可以買到合理價格的方法，而個人所得負擔得起的就是合理價，價格若還不到位，那就「戒急用忍」看看就好。
顏炳立點出關鍵時間「最快在最後一季，最慢明年開春，就會開始一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點，給自住型買方的建議是「選對地段、環境、可及性，價格就不必太堅持」。
最後他強調，市場永遠是對的，只有人會錯，觀念清楚就不會買錯，想要有賺頭，等待的時間就必須比別人長。
2018.11.1.
房產專家Sway表示，全台包括台北市內湖以及文山區、新北市林口和三重區、高雄市鳳山、新竹縣竹北區，這6大區域紛紛湧現認賠殺出潮，估計這股房市跌價蝴蝶效應，將進一步蔓延擴散。
Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，台北市內湖以及文山區目前皆有投資客大力拋售物件，像是內湖五期重劃區的新富街已淪為慘賠一條街，去年賠售案例高達7筆，物件清一色都是「中大坪數」，甚至有人慘虧近1800萬元出場；至於文山區部分，則因少子化關係，讓標準的文教住宅區房價失去支撐。
新北市方面，林口受社會住宅、Outlet熱度退燒以及機場捷運利多出盡影響，導致房價下跌，像是位於林口新市鎮的指標建案，主打緊鄰機捷林口站利多，屋齡僅約1年，但房價同樣靠不住，屋主持有不到1年虧逾200萬元出場；Sway認為，三重房價下跌則與鄰近新莊有關，「新莊一坪跌到30萬，三重能夠40萬嗎？」加上三重沒有新利多題材，房價因此越跌越深。
除了大台北地區外，Sway進一步表示，新竹縣竹北區屋主之所以會賠，則是受到少數建商惡性倒閉影響，買家紛紛拋售，像是光明六路知名建案有屋主賠售超過千萬元；至於高雄鳳山區則因衛武營國家藝術文化中心完工，房價沒有想像空間，反而出現利多出盡的冏態，目前只能待選舉過後，看下一任市長能否帶給高雄新氣象。
2018.10.31.
北市萬華區因開發時間早、多老屋，素地少、少有新案推出，房價4字頭、總價千萬左右能成家，為北市難得親民房價，不過因為市容老舊難獲購屋族青睞，短短3年人口流失3700多人，少了人口紅利加持，房價更無法攀升，為了挽救老市區，市府陸續推出西區門戶計畫、捷運萬大線等利多，現在又拋出「艋舺學園」整合教育空間，準備納入納入長照、青創、托嬰等功能。
根據台北市民政局統計，各行政區人口變化最近三年變化，萬華居民人數越來越少，減少3700多人，總人口數截至今年9月剩下19萬6人，少了人口紅利加持，更難挽救當地房屋市況。
因此除了西區門戶計畫、捷運萬大線外，市府日前再推出「艋舺學園」議題，預計整合萬華區西園國小、雙園國小、萬華國中、華江高中及南海實驗幼兒園，通盤規畫4校1園的空間使用，結合地區需求，考慮納入托嬰幼、長照、青創或活動中心等，讓周邊生活機能更加分，並在28日已經舉辦地方說明會，而同時也將「艋舺學園」延伸的議題，同步納入都市計畫之中。
2018.10.12.
大陸房市警訊！陸龍頭地產全員降薪
在香港創立的房地產仲介「中原集團」旗下之「上海中原」物業顧問公司從本月1日起，所有員工的福利打5折，許多部門的薪水也改打8折發放。
中原集團於1978年在香港起家，以房地產代銷業務為主，旗下「上海中原」於1998年成立至今，以經展店將近500家，2015年的收入更超過26億人民幣（大約116億台幣）。但根據上海《澎湃新聞》報導，上海中原總經理陸成發布一則「公開信」，內容寫下：「我預計這次行業生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那麼快就過去。對中原和行家（指房產仲介同業）來講，現在就是『排隊去死，看誰有實力排在最後』的淘汰賽。」
信中提到，上海房地產急速崩壞，同業盲目擴張導致僧多粥少、產能過剩，公司過去兩年結構性虧損，近期才進行內部改革措施。其中改革動作就先從薪資福利下手。
上海中原所有員工都取消全勤獎，津貼也都打5折；另外，聯動中心、拓展中心等部門薪水也被打8折；同時也取消部分部門的福利制度。
陸成也在《公開信》中指出，最近大陸房市交易量持續偏低，但公司人手多，近期已經率先嚴格考核各部門績效做應急，影響範圍從基層營業員至部門經理，基本上幾乎就是所有員工。
大陸龍頭房仲企業讓人信心不足，《澎湃新聞》指出，大陸有房仲業人士表示，以前認為房價不會跌，現在卻開始跌，市場預期全改變了。
2018.10.11.
據住展雜誌最新統計，北台灣今年前3季新成屋、預售屋推案量達8576.56億元，比去年同期暴增逾2千5百億元，年增幅約42.8％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，「餓了4年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。
他表示，房市在2014年反轉，推案量連續4年萎縮，建商忍了4年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。其中，台北市前3季推案量達2500.8億元，較去年淨增逾千億元；而新北市前3季推案量約3062億元，仍是北台灣各推案量最大的縣市。
面對今年推案量大爆發，卻可能成為讓房市供給量過多，股市、金融市不穩定，恐淪為「賣壓大爆發」。專營頂級豪宅逾20年的大師房屋董事長陳建慶坦言，台股若繼續綠油油，可能讓房市「雪上加霜」，尤其豪宅成交現在也是「降價換量」，如果建商因低利率、繼續不願降價，也不容易締造成交。
陳建慶說，如果台股有恐慌性賣壓，應該不至於「賣房救股」，但房市一定觀望氣氛又更濃烈。至於美中貿易戰台商回流，他強調，資金是回到「產業」不是回來買豪宅，豪宅客手邊都有房子，這種時機肯定出手會更保守。
2018.10.11.
全球多地受房價墊高等因素影響，泡沫化問題逐漸浮上檯面，據瑞銀集團（UBS）最新發佈的研究報告指出，全球20座大城市中，香港所面臨的房市泡沫化風險最高，勞工需工作22年才買得起18坪公寓，相較台灣，專家認為，泡沫隱憂皆有，但不同香港的「供不應求」，台灣則是「供過於求」，建商開工榮景型塑的泡沫壓力逐漸形成。
香港房價受供不應求與投資商炒作影響，自2012年以來，香港房價以年增10％的速度在成長，統計過去10年，香港房價已上漲超過170％，堪稱世界上房價最貴的城市。舉例換算，香港中收入的技術性服務業勞工，如今得工作22年才可以買得起一間60平方公尺（約18坪）的公寓。
房產專家田大權表示，香港之所以面臨極大的泡沫化風險，「供不應求」是最大主因，然而造成供不應求的原因，不外乎就是國際公司在港設點影響，外資大舉設點、炒房，以致政府祭出的調控措施無濟於事，估計可能需要待國際公司的設點徹出，香港房價才有望恢復穩定。
對比台灣房市，田大權指出「一樣存有泡沫化隱憂」，但不同的是，台灣因房子越蓋越多，出現「供過於求」狀況。這樣的現象，同時反應出台灣人對外資進入的期待，然而，受限於政策糾結，台灣缺乏總體經濟目標，「期待外資進入，卻也害怕外資進入」，以致海外投資者看不見未來，不敢冒險投資不穩定的計劃，香港投資客轉往台灣市場意願不大。
即便台灣市場趨於封閉，較無外資介入，但房價卻還是高過普遍大眾得以負荷的範圍，以負擔能力最重的雙北市為例，領基本薪資的勞工，若想在台北市置產，需要不吃不喝15年，而新北市則是約12年，因此導致現今多數年輕人主張「以租代買」，不願成為房子的奴隸。
2018.9.27.
新建案不斷蓋、但並非人人負擔的起現今的高房價，導致市場出現供過於求的情況，根據營建署統計，全國新建餘屋數在106年第4季，竟然累計多達7.45萬戶，當中又以新北市的13783戶餘屋最高，專家分析此現象恐將導致3大可怕後果。
其中之一就是「二手房市崩盤」，畢竟新建房屋都賣不出去了，老舊的二手房更加沒有市場，有可能會出現手上有多戶二手房的屋主降價拋售求脫手的情況發生。
921地震前的所蓋的老屋和震後才蓋的建物相比，較沒有特別重視耐震係數這一塊，加上現在新建餘屋越來越多的情況下，可能會出現「房價兩極化」的情形，有能力購屋的民眾不會選擇較不安全的老屋，最後這些老屋有可能將只剩下土地價值、被市場淘汰。
新建餘屋越來越多的問題，其實也和租屋市場息息相關，2014年年底房市走下坡，但房價仍居高不下，真正有需求的人都被迫去租屋，而買房的炒房客們脫手也賺不了錢，其中也有些人轉為投入租屋市場，租屋也因此逐漸成為趨勢，預期未來租屋市場將會發展得更蓬勃，買房的人會變得越來越少，成為房市崩盤警訊。
2018.9.21.
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「寬限期加上建照大增二個因素，將導致2019到2021年出現賣壓及爆量，大大影響新成屋與預售屋的售價。」
根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在今年底到期的金額約5,429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期。
八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增。
2018年1到7月全台使照5.4萬戶，創10年新高，顯示進入新成屋入市高峰期，另根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018到2019年市場賣壓沉重。
為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰。
此外，觀察2018年1-7月住宅建照量發現，全台建照6.8萬戶，創10年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過1倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，須留意，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。
2018.9.13.
官方版「鬼城地圖」揭出建商難堪秘密
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，餘屋行政區的數據，是很恐怖的，這代表是「餘屋中的餘屋」才會被納入統計。他分析，一般預售案潛銷到開案就會有一波強銷，等到即將完工時，又會有一波轉入新成屋前的銷售階段。
拿到使照後，建商也會盡可能銷售，「最後沒辦法了，或是有些建案規劃設計不佳，造成銷售困難，才會繼續把新成屋留在公司名下」，而政府統計餘屋又有一段時間，這些被納入的餘屋，隨著目前市場推案量暴增，恐怕未來根本難消化。
營建署10日公布106年全台空屋數量及「新建餘屋（待售）住宅」，並以6直轄市各行政區新建餘屋（待售）住宅數大於500宅，揭露區域。其中台北市文山、內湖；新北市淡水、新莊與五股，甚至台中西屯、北屯，高雄左營、鼓山都是「餘屋熱區」，彷彿建商推案多、餘屋就多。
根據數據，「106年新建餘屋（待售）住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅，相較99年第4季的2.4萬宅，8年暴增2.12倍。其中，去年6都餘屋最多的為新北市1萬3783宅最多，桃園市1萬3558宅居次，高雄市1萬1172宅第3。
而六都之中的行政區餘屋超過500戶的，很明顯就是「推案熱區等於餘屋熱區」，也成為變相的「鬼城地圖」。連年上榜的新北淡水、新莊、板橋並不意外，但被視為公教人士最愛的台北市文山區，竟被列入榜內，而台中推案熱區西屯、北屯、南屯，也是餘屋熱點。
房市專家Sway說，文山區這幾年推案很多，知名滯銷案就是位於羅斯福路的地上權案，至於台中西屯、北屯，這些區域本來就點燈率低，他更說，七期房價沒跌到每坪20萬元，不能出手。
2018.9.7.
即便目前政府積極作多房市，甚至擬鬆綁建築融資，但房市景氣要好，就必須有動能，也就是所謂的成交量，而攤開歷年全台買賣移轉棟數資料，房地產已經連3年陷入全年30萬棟以下的「死魚買盤」，預料2018年仍無法突破30萬棟，這將是一大隱憂。
目前建商預售屋推案爆量，建照、使照也爆量，但反應市場買氣的買賣移轉棟數，卻只能「不好不壞」，稍微較去年表現好。但恐怖的是，台灣房地產交易史，僅有2001年移轉量跌破30萬棟，為25.9萬棟，隔年即突破低潮達到32萬棟。
2004年因政府作多，更急拉創造突破40萬棟的熱絡買氣；反觀2015年起，已經連續3年跌破30萬棟大關。東森房屋研究中心經理于靜芳分析，今年累計前8月將近14萬棟，較去年同期成長4.6％，預料2018年全台移轉量有機會達27至28萬棟。
這也代表房市將創連續4年跌破30萬棟的「新紀錄」，恐怕將陷入「一灘死水」危機。山水資產管理總經理丁建生表示，目前市況緩跌很慢，好不起來、又壞不下去，房市仍只有自住客，投資買盤並沒有歸隊。
2018.9.6.
房價跌退戶嚴重 建案出現「沒厝賣到有厝」怪現象
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前預售市場出現極端化現象，部分品牌建商推出的高價建案，買氣熱絡，完銷撤場，但也有建案退戶嚴重，愈賣愈多。桃園有一建案，總戶數400多戶，預售時賣到剩200多戶，成屋重新銷售，又回升到300多戶。
何世昌表示，市場多空拉鋸依舊激烈，有的高價建案高唱熱銷、慶祝完銷，但桃園、新北淡海都有一些建案，預售時已賣得差不多，但因區域房價下跌太多，等到成屋時，買方不願交屋，寧可違約，結果建案「沒厝賣到有厝」，房子越賣越多。
2018.8.17.
新莊副都心房價狂掉 學區宅賠5百萬
新北市新莊副都心因機場捷運、環狀線通行，變成新北市的房市明日之星，價格狂飆，單坪約4、50萬，不過去年3月通車至今，該區卻冷冷清清，房價也直直落，單坪腰斬至3字頭，周邊學區宅甚至有人慘虧逾500萬元出場。
根據實價登錄顯示，新北市新莊頭前國中旁、昌德街一戶近百坪電梯住宅，99年底以總價3610萬元、每坪單價約43.5萬元成交，結果今年5月以3070萬元認賠賣出，慘虧500多萬元，單坪價格只剩30多萬元。根據《中國時報》報導，新莊副都心多個學區，也都出現賠錢出售的紀錄，甚至有屋主持有不到一年，就趕快認虧37萬元出場。
引述房仲業者說法，副都心過去受到機場捷運、環狀線通行等利多影響，房價短期內狂漲，但通車後生活機能卻無法跟上，導致入住率偏低，現在就連學區宅價格也下降。
2018.8.16.
由世大運選手村轉型的林口社會住宅，15日截止受理，申請案件超過5800件，將在9月13日下午2點在林口區公所公開抽籤。
這次最令人意外的是，3房型竟然有餘屋，更洩露了不婚、少子化當道，民眾僅需2房以內住宅的房市危機。
內政部表示，這次林口社會住宅共釋出2500戶招租，分為1房型396戶、2房型726戶、3房型1057戶以及4房型321戶。1房及2房型因申請件數較多，競爭激烈；3房型因提供戶數多，且目前多為小家庭，故至受理截止仍有餘屋。
林口社會住宅位於仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間，屬於林口新市鎮生活機能成熟的區域。原本外界預估，所有房型都會被搶租，而進入抽籤階段，沒想到3房型竟然還有餘屋，更反映不婚、少子化時代，不管是買屋或租屋，都會以小宅為主要的考量。
2018.6.29.
全台房市自2014年開始反轉，近幾年漲幅趨緩甚至有下降趨勢，雙北市更是其中跌幅最激烈的地區，投資者無一不擔心房價泡沫化的到來。
根據《住展》網站報導，從2015年起至今，大台北房價修正最劇烈的前三名，分別是板橋、八里及淡水。板橋跌幅逾20%，每坪下滑到平均約48.5萬。專家認為，江翠北側重劃區打著「比中古屋還便宜」口號搶市，是影響板橋房價的源頭。
受到交通建設兌現承諾一延再延、台北港招商區失利及淡海一字頭房價搶市，八里區跌幅約為18.3%。淡水區因淡海新市鎮供給量過大，房價由原先的單價二字頭直接殺回一字頭。就連紅樹林地段的豪宅，全區房價也從每坪31.7萬元降到26萬元。相比新北市的慘況，北市僅有萬華、中正及北投跌幅較大入列。
2018.6.12.
根據內政部公布最新住宅資訊統計彙報指出，截至106年Q4，全台住宅存量達869.6萬宅，較去年同期增加1.08%，近一年來每季呈現增加趨勢，但市場上的房子變多了，卻遠遠超過需求，統計顯示全台普通家戶數僅808.7萬戶，戶籍登記戶數也僅864.9萬宅，不論哪個數據皆透露，國內空餘屋數量將持續成長。
全台低度用電住宅86萬餘戶、新建待售餘屋7.3萬餘戶，雖數字不斷增加，但似乎澆不熄建商看好房市的心，去年Q4開工宅數比105年同期大增逾2成，預計替市場增添22697戶的供給量，加上住宅建築執照宅數，也較去年同期大增逾4成，往後若去化不順，都將成為龐大賣壓。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑曾表示，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略，但若讓利策略奏效，對周邊房市恐造成房價下修的壓力，建議有意售屋的屋主不宜過度期待房價上漲，未來銷售價格只會以「買得起的總價」為目標前進，以往能創地區高價的重劃區，當餘屋過多時，有降價出清的破盤案例，也會變成破壞區域行情的殺手。
除了建商開始回籠推案，可能會增加市場賣壓外，在2014年左右進場、使用房貸寬限期的屋主，也即將面臨還款壓力，永慶房屋業務總經理葉凌棋在年初表示，根據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約3成，估算2019~2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，售屋壓力大，屆時可能出現委售潮，賣壓湧現，其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，可預期中古屋市場將出現一波降價求售潮。
2018.6.8.
實價登錄是政府盼望價格透明，讓民眾買房可以有一個實價依據，不過，現行制度卻也可以成為「作價哄抬的手段」。尤其拿到使照的新成屋，雖然開始進入交屋潮，但卻經常能看到實價登錄揭露筆數不如預期，揭露戶多頗符合銷售業者的「預期銷售價」，等於是「定錨」讓看屋民眾知道價格「殺無可殺」，讓新版實價登錄制度的登場備受期待。
民眾若實際上內政部實價登錄網，多可發現正在銷售的新成屋往往揭露率不高，且容易出現「跳空上漲」詭異價格；豪宅產品則多會先揭露頂樓高價戶，藉以拉高身價，例如潤泰集團總裁尹衍樑高價買下「松濤苑」，或是藝人周杰倫以天價6.6億元買下「和平大苑」，都有異曲同工之妙。
以一般產品來說，也會有建商利用人頭戶或左手丟右手「作價」，消費者若參考了揭露的高價資訊與並有了認知，即便用8折價去議價，對銷售業者來說，已經達到預期的策略與效果。
也有建商利用「房價打到底」的破盤登錄方式，吸引消費者目光，等到民眾去建案詢問，業者才說「沒有那個價格了」，反而能吸引民眾前去看新成屋，屬於逆向「作價」手法。若不談刻意作價，但正在銷售的建案，卻可能只優先登錄高價戶。
以實價登錄實例來看，新北市汐止區建案「合康雲極」，根據新北市使用執照揭露，今年2月13日取得使照，總興建戶數為400戶，但對照內政部實價登錄網站，3月卻馬上揭露2筆實價登錄，一戶單價不含車位，為33.5萬元，另一戶單價扣除車位每坪35.3萬元，而這2戶也是目前社區唯一揭露的2戶。
天時地利不動產總經理張欣民指出，實價登錄目前揭露速度緩慢，從成交到揭露大約要3個月時間，姑且不談有沒有作價問題，原本實價揭露是美意，但預售屋揭露率極低，交屋後若又持續銷售，業者可能會「選擇性揭露」，將此數據告訴購屋者「殺無可殺」。
他指出，以香港為例，預售屋是交易7天內要實價登錄，而且政府執行預售屋申報管理，台灣在實價登錄方面，只是「有做」，但卻仍落後鄰國許多，反而造就許多漏洞。
2018.5.29.
有台北人後花園之稱的宜蘭縣，自雪山隧道通車後，便吸引不少建商和飯店業者進駐，促當地房市掀起一波投資熱潮，推升房價突破3字頭，但隨著整體景氣、當地供需狀況改變，不論是新屋還是中古屋，價格都出現下跌趨勢。
根據營建署公布的房價負擔能力指標顯示，不論是貸款負擔率或是房價所得比上，宜蘭縣的年減幅均為全台第一，負擔率較去年同期下跌3.5個百分點，房價所得比減少0.83倍，平均不吃不喝 8 年能買一間房，低於全國平均值；不僅如此，當地預售新屋也吹起小宅風，而據房產雜誌統計，宜蘭 2018Q1 房價亦相較上一季下跌 6.3%，平均單價 22.3 萬元，悄悄開始低總價策略搶攻自住市場。
房市自2014年景氣反轉後，價格主導權除自住市場說的算外，過去瘋狂推案投資所種的果，現在也「收成」了，根據內政部公布的宜蘭縣住宅概況報告顯示，宜蘭房市熄火，和「高房屋自有率、高空屋率、人口衰退」大有關係。
數據顯示，宜蘭自103年起，人口數便不斷下滑，截至今年4月，7年多從 460486 人到 456066 人，減少近萬人，人口老化指數 112.02%，幼老人比例已出現死亡交叉。另一方面，宜蘭縣住宅自有率高達 87.8%，遠高於全國平均 79.2%，報告分析是因購屋壓力輕，讓在地人多能擁房，因此過去的大量推案也成為庫存，住宅近 5 年來增加 11,089 戶，但戶籍僅增加 10,132 戶，供過於求市況浮現。
而核發出的建築執照件數，也在102年起大幅減少，統計至104年，減少近8百件，住宅買賣移轉筆數也同步下滑，儼然建商也嗅到市場已經飽和，放緩推案腳步，因為宜蘭低度使用電住宅比例已高居全台第一，空屋率達15.74%，過去曾掀起房市熱潮的行政區，礁溪、宜蘭、羅東為空屋數量最多的地區。
投資熱潮退燒 一窩蜂現象不在
當地房仲業者透露，過去幾年投資客一窩蜂進場的確實有稍減，而永慶不動產礁溪店店東游逸婷表示，以礁溪來說，目前市中心外圍中古大樓的行情落在20~30萬之間，透天總價950~1100萬元，確實有幾個社區有投資客拋售的狀況，而市中心部分，透天行情總價則落在2500萬元左右，重劃區則要3字頭以上。
而其他宜蘭市和羅東鎮，根據永慶房仲網4月住宅成交行情顯示，宜蘭市平均單價為15.2萬元，主要交易路段東港路周邊，平均12.1萬元，較去年同期下跌12.7%，羅東鎮則整體平均17.2萬元，主要商業路段公正路一帶則平均約15.8萬元。
2018.5.23.
只有台北豪宅在掉金？自2017年底，台中七期豪宅市場好、壞消息不斷，有法拍屋下殺2字頭，卻同時也有交易單價衝破7、8字頭，市況究竟如何？事實上，七期豪宅的含金量正不斷往下修正！沒辦法從豪宅市場看趨勢，就換另一個房市指標「空餘屋」來看。
人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖就曾分析表示，除非政府釋出利多政策，否則3~5年內房市都不會好轉，台中豪宅行情就算突破8字頭，也只是個例，建商在過去多頭市場時的瘋狂推案，未來會得要自砍行情、以求餘屋去化，而事實上，七期的房市也確實正在上演讓利橋段。
七期重劃區內的豪宅案「恆詠」，位在公園第一排，一旁還是百貨公司，經常被作為議價空間標準的廣告戶，卻只開出4字頭的價格，而緊鄰交易行情7字頭的「聯聚信義大廈」、「宝格」，緊鄰一旁的新案「山之道」也出現每坪僅43~50萬的價格，甚至也有新案不推大坪數，改攻自住客荷包，推出36坪的3、4房產品，開價同樣是4字頭，然而，建商不光是調降開價，為刺激買氣，也有建案打出3字頭成交、58萬低自備交屋的讓利產品。
8成豪宅都在降價 原因出在這2處
豪宅也有空餘屋壓力，根據內政部營建署最新公布的「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計報告」指出，截至105年度Q4，台中七期重劃區的新建待售餘屋比例高達26.9%，為全台15處大型開發重劃區中第一，且有逐年增加趨勢，而5年內低度使用住宅也有29.6%的高比率。
除受到預售、新屋多殺多影響，豪宅難銷，最大原因還是出在不合在地自住客需求，因為七期豪宅區的生活機能，其實用1字頭的價格就能擁有，如位於文心路二段的「文新經典」據永慶房仲網顯示，近一年平均成交單價為17萬，總價720~1760萬元，公益路二段的「三采藝術園區」，平均單價19萬元，總價660~1250萬，同樣千萬左右就能成家，而如果想距離公園近一點，上安路上的「中港假期」和大墩路口的「大墩天廈」單價也只要19萬、15萬元，25~50坪的規劃，平均總價皆不必花超過千萬。
雖這些1字頭物件，都是屋齡20年左右的中古大樓，但因為考量價格負擔，購屋族買單率相當高，根據內政部不動產資訊平台的統計顯示，六都中，台中購買新屋比例連續8季墊底，近7季購買比例不到一成，遠低於其他五都，平均成交屋齡約18年，且熱門交易地區就是七期重劃區內的西屯、南屯區，分析原因即是能夠低價進駐生活機能成熟的區域，高CP值受到購屋族青睞。
2018.5.17.
相對於過去房價高點時，目前各地受到景氣影響，行情都已下跌不少，對不少觀望族而言是逢低進場的好時機，但可別因此輕易下手，多觀察、多做功課才能不買貴成了冤大頭，哪些地區的房價正開始崩盤，你看上的物件，所在地區有沒有可能在未來出現「雪崩式跌價」。
跌價是趨勢，但要做功課才能發現哪裡在跌價！近來房價行情表現相當「精彩」，許多過去受到各大建商愛戴進駐推案的地區，紛紛都因餘屋賣壓，而出現法拍、破盤出清、投資客賠售等消息。
一個地區會不會出現雪崩式跌價是有跡可循的，而最大關鍵都圍繞在「餘屋賣壓」，一定要觀察交屋後的社區點燈率，別急著買預售屋，很多案例都是建案號稱預售熱銷幾成，但買盤都是投資客居多，這種很容易在房貸寬限期一到之後，因房貸壓力認賠殺出，只是賣得出去還行，賣不出去最後就會淪入更便宜的法拍市場，社區行情將更重挫。
人口+建設題材≠房市利多
各地上演投資客大逃殺，以新北市中和區為例，儘管擁有高度人口聚集、捷運環狀線和快速道路等利多題材，空屋率一高，房價一樣撐不住，根據內政部實價登錄揭露，位在中和區中原二街的高樓層水岸宅，去年12月有屋主以單價40.4萬元脫手，但其2014年取得價格高達55.8萬，換算之下，持有4年慘賠640萬元，而該案例所處地點就是當年主打「景觀水岸」的中和左岸，推案開價並不親民，分析師直言，該區連便利商店都開不成，生活機能都沒到位，4字頭都還嫌高，3字頭才是合理行情。
而事實上中和要找3字頭，並非不可能，往捷運、快速道路等緊鄰交通建設區域就有了，依實價登錄顯示，中和中正路、64快速道路旁，去年10月交易單價已來到34.6萬元，屋主僅持有4年，就選擇賠3百多萬元出場，但別說是因鄰近高架橋，噪音風水等生活品質問題影響房價，過去屢創高價的捷運宅也是如此，另一例子，捷運南勢角站正旁邊，屋齡7年，屋主持有4年也是選擇賠500萬出售，且交易單價僅36.9萬元，直接和兩台賓利說掰掰。
事實上真的每個月都有人在賠售，對一般家庭來說，一百萬都要存很久，何況上百萬，所以除非自住，否則別把錢拿來投資房地產，而買房除考量自身需求外，更要思考其價值，不是別人喊利多就是利多，如捷運環狀線、快速道路等，完工前有交通黑暗期，完工後這些沿著高架橋的房子，一出門大馬路就是塞車、噪音洗腦，不良的居住品質都會讓利多變嫌惡設施，且目前新北市的房價行情，如果說新北市中心是板橋，而板橋江翠北側行情開價40萬，往外移動的行情就應該是遞減，像三重、中和、新莊等地，3字頭才合乎正常行情。
2018.5.13.
房價逐步下修，品嘉建設董事長胡偉良說，以前房市景氣好的時候，建商在雙北市的獲利可以到30~40%，現在房價走跌，台北市約跌20%、新北市跌10%，再扣掉10~15%營運成本，建商的獲利空間大幅縮減。
建商也是營利事業，胡偉良曾在好房網專欄中指出「不可能期盼這些企業主有佛心」，既然非佛系建商，賠售、破盤價的背後隱藏了怎樣的危機？胡偉良直白地說「品質會有問題」。品質不堪的產品，正派建商不會願意接手；或是不良建商本身就積欠債務，到時交屋會有問題，走上訴訟會很麻煩。
買房不能只在乎價格，如何挑選到適合自己的好宅，胡偉良在《好房網專欄》曾詳細的提出11項指標，其中包括買房的觀念、資金、時機，最基本的選擇標準，像是「寧買都會小宅不選偏遠地區大房」等。
2018.5.7.
要知道房市景氣，觀察法拍市場也是指標之一，根據最新法拍移轉量資料顯示，今年第一季的法拍屋總量，已是近3年同期以來最高，尤其又以桃園增幅最大，不僅首次超過台北市，增幅更是全台平均的12倍。
根據內政部最新法拍移轉量資料顯示，2018年第一季全台法拍屋總量為1231棟，對比同期的2016年的1011棟、2017年的1149棟，是近3年以來同期最高，逼近2015年的1300棟。而桃園2018年第一季法拍屋總量為151棟，對比同期的2016年的46棟、2017年的82棟，增幅達84.1%最多，首次超過台北，增幅更是全台平均的12倍。其次則為高雄33.7%、新北17.8%、台北5.3%、台南3.0%，僅台中減少19.8%，全國平均增幅7.1%。
桃園法拍屋量比較大的區域都是推案量高的地區，圖為青埔。
青埔擁有大量新成屋，賣壓沉重。
永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店指出，桃園法拍屋量比較大的區域都是推案量高的地區，如：青埔、八德重劃區與南崁，103~104年時，是房市、成交量高峰，但目前供給都大於需求，房價跌幅都掉1.5~2成。
加盟店也指出，雖說法拍市場也是房市的指標之一，但法拍若是在一拍、二拍就已拍出，代表示場仍有需求，對房市不太有影響，法拍的最後價格、後面拍次越多，房市才較可能落底。
而近來景氣不佳，導致不少建商或法人因資金周轉不靈，出現倒閉、跑路潮，房屋流入法拍市場的事件趨多，寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前爆出的預售、新餘屋的法拍，多半是來自中小型建商，推案時間都是在103年左右，在房市景氣近年的高點，過度看好趨勢、開價太高，但物件本身多地點差，加上後來房市進入盤整期，導致銷售成績不理想、資金回收狀況差，周轉不靈的情況下，只好讓手上的案子進入法拍抵債。
此外，目前傳出警訊和被淘汰的建商多是體質不良的，自然會在景氣循環中被淘汰，甚至「未來還會陸續有相同類型的零星案件出現」，2018年整年的法拍待拍數量預估將增加1~2千件。
2018.5.3.
實價登錄揭露，緊鄰新莊副都心旁的「興富發-誠」社區大樓，去年12月頂樓戶屋主轉售慘賠942萬元，換算單坪價格也從4字頭，一路跌至2字頭。
新莊區頭前重劃區的「興富發-誠」社區大樓，屋齡6年，地上17樓、地下4樓建築，總共64戶，坪數為59～69坪，格局為4房2廳2衛，緊鄰新莊副都心、區內有捷運機場線新北站、幸福站，往返新北產業園區、知識產業園區兩大園區交通方便，吸引不少民眾目光。
據實價登錄顯示，該棟去年12月頂樓戶交易，總價2570萬，總面積近90坪，換算單坪價28.6萬，與2012年總價3512萬、單坪價48萬相較之下，屋主去年轉手賠售942萬元。
但這並非單一個案，該棟去年10月16樓交易總價3180萬、單坪價35.4萬，和2012年成交總價3327萬相較之下，賠售147萬元。7樓去年5月交易總價2460萬，同樣和2012年2720萬相較之下，賠售260萬元。
永慶房屋新莊頭前直營店長林嘉政認為，該棟頂樓戶在2012年買入每坪單價48萬，隨著近年大坪數產品去化速度慢，所以也拉長了脫手時間，推測為屋主急欲脫手、調度資金所以認賠出售。
2018.5.2.
4字頭挺進台北蛋黃區 套房、豪宅暴跌ing
連過去保值性高的豪宅也接連掉漆，什麼樣的蛋黃區，從小套房到豪宅屋主都不惜慘賠上百萬、千萬都要逃？這裡就是近年來多次蟬聯北市交易熱區的中山區。
位於北市吉林路、近金融重鎮四平商圈的豪宅「尊勝白金苑」，據實價登錄揭露，在2017年的4筆交易案中，有3筆屋主是慘賠1500～3500萬轉手，價差幾乎可再買一間房，持有3年就賠3500萬是目前北市金額最高的一筆交易。
下圖為吉林路豪宅「尊勝白金苑」，2017年僅有4筆交易，其中卻有3筆都是慘賠上千萬
好房網TV主持人Sway表示，台北市跌最多的其實是中山區，過去這裡炒太兇了，現在價格只是在跌回來而已，目前被挖出來的逃命屋主，持有年份都不長，但是認為未來房價會跌更多，所以選擇趕快斷尾出場，且沒有非買不可的房子，未來人口會進入負成長，更難再見多人搶一屋的盛況。
豪宅市況有著一定的房市指標性，而如今正上演暴跌逃命潮，降價求售的情況也已延燒到一般住宅，觀察實價登錄，位在林森北路的15坪小套房，前一任屋主僅持有4個月，在去年10月就以單價48.7萬元、賠115萬元轉手；但別說是因為新生北路風氣差的緣故，再往外走，新生北路二段、臨秀泰影城一筆於去年12月的套房交易，前一手屋主以單價43.9萬元入手，僅持有2年半就降價到38.4萬元出售，宣告中山區進入3、4字頭世代。
下面兩圖表為中山區套房賠售案例
Sway表示，台北是極具房價趨勢指標，如果是有心想買房的民眾，買房目標地在新北市，都可以拿台北市的價格去作殺價的標準，新北郊區真的值得這麼高的價格嗎？下手前不妨想想，如果一樣的價格，可以買在成熟商圈周邊、建設前景多的台北市，為什麼要買在只有話題、卻還不見影子的新北重劃區。
2018.4.30.
新莊上演大逃殺 新案慘剩2字頭 4年慘賠6百萬出場
在充滿龐大賣壓的房市狀態下，讓利求售風氣持續蔓延，尤其是空餘屋量體大的地區，且現像不光是出現在重劃區，甚至蔓延到生活機能佳的舊市區，正在上演投資客大逃殺的新北市新莊區，讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你來看，新案行情慘剩2字頭、慘賠6百萬也要出場的跌價重災區。
商城、電影院在新莊副都心內接力喊蓋，房價卻從過去高點時的6、7字頭，跌到3字頭，最早曾經宣布要進駐副都心的威秀影城，後來卻解約不玩了，似乎是暗示商機並不如過去畫出的大餅可口，Sway表示，大片臨大馬路、捷運站的商業區，如今都成了大片住宅，建商把自己的利多毀了，商機早已不在，「所以不必問了，整個新莊的趨勢行情一定是往下」。
新莊行情大跳水 上新莊3字頭、下新莊2字頭
沿著捷運買也未必保值，就連舊市區也難逃價格修正，根據實價登錄揭露，位於下新莊、後港一路的住宅大樓，屋齡僅5年，距離捷運輔大站約僅10分鐘步行距離，在去年10月的交易單價行情就僅剩25萬元，甚至是臨鴻金寶生活圈的新樹路一帶，去年12月和今年1月的交易，也出現高樓層22、24萬的成交單價，且屋齡僅10年。
Sway更進一步表示，在樹林和新莊交界處的案子「SUPER讚」，至今仍還在大打廣告，但已有屋主早一步賠售退場，第一任屋主在2014年以預售單價30.6萬買進，到了2017年11月變成屋後，行情被下一任屋主砍倒26.4萬元成交。
下新莊行情慘跌到2字樓，有著兩大重劃區的上新莊只剩3字頭，依實價登錄顯示，位在頭前重劃區思源路的4年新成屋，但屋主持有6年，成交單價從41.8萬跌到28.9萬元，落成就慘賠432萬元；另一筆地點在捷運環狀線和機捷線的雙捷運週邊，屋主持有5年，選擇慘賠612萬出場，成交單價只有32.1萬元。
Sway表示該案屋齡也只有5年，旁邊還是知名連鎖咖啡店，但多筆賠售交易，都透露了過去進駐新莊的投資客，都看不到下個房市前景，選擇早早斷尾出售，免得賠更多。
2018.3.21.
高雄市地政局公告13筆住宅用地遍及楠梓、三民、仁武、小港區，預計3/21公開標售，總底價20億元，其中三民區新都段4住宅土地，正對中都濕地公園、鄰近美都公園，往北還有美術館綠園道，與美術館生活圈僅一河之隔，房價從2字頭降至1字頭。
永慶房仲網實價登錄資料顯示，三民區房屋每坪成交單價，電梯大樓13.9萬，較去年同期比較上漲5.4%；公寓11.5萬，較去年同期下跌7.6%；住宅16.2萬，較去年同期比較上漲13.2%；最近三個月整體住宅平均單價從15.5萬，一路上揚，2月以達16.2萬，其中交易筆數最多落在10至14萬區間。
有巢氏高醫十全加盟店東姚海行指出，早期中都濕地公園周遭因土地使用分區限制，容積率不高，所以附近新建案少，多都往北部美術館區域集中開發新案，目前有十多個新推案，每坪單價落在25-35萬。
姚海行表示，中都濕地公園位於中都開發區，該區北至同盟三路、東至中華一路、南至九如三路，由於新案較少，所以有多塊空地，住宅集中中華一路往美術館方向，但屋齡多超過20年以上，每坪成交單價15萬左右，成交件又以30、40坪大小標準房型居多；新成屋每坪成交單價19萬。
房價一河之隔，從2字頭變1字頭
他指出，美術館生活圈多新推案，主打70-80大坪數房型，也因為坪數大，房屋總價落在1700-2500萬區間，整體買氣不如預期，但隔著一條愛河的中都開發區新案少，雖然有零星推案，土地坪數仍以200坪小案為主，加上新成屋每坪單價只需19.8萬，所以成為更多人選擇。
2017.10.2.
賣壓狂潮要來了！2018年新屋供給量Double
讓利搶客、暫停推案、推遲完工時間、轉賣為租，房市過寒冬，建商們為取暖保命使盡招數，但要面對賣壓，除了眼前的這一些，讓建商剉著等的是「未來一年會有2年份的新成屋大量釋出」。
近幾個月，使照核發量超過建照，專家警告賣壓潮將來臨。
真的賣不完！根據營建署統計，目前全台新建餘屋多達7.3萬餘戶，創歷史新高，但建商似乎也有「心事誰人知」的苦，逆勢繼續蓋房子，根據內政部資料顯示，今年1~7月每月核發建照件數2005件，總樓地板面積233萬平方公尺，雖相較去年同期，住宿類住宅總面積減少了，但仍佔建物開發總面積的68.2%。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰向自由時報分析，建商有開發時間和資金壓力，但應該擔心的是，近幾個月，使照核發量都超過建照，代表又有一波賣壓潮要來了。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達，向聯合報表示，2012~2014年間核發住宅建照的總樓地板面積約2026萬坪，照正常速度，應該在2017年內就陸續領使照，但實際上領取使照的卻僅約1573萬坪，消失的453萬坪會在未來一年加入賣壓，數量約前一年的釋出量，也就是明年是2倍！
戴德梁行總經理顏炳立直言，現在的市場沒有所謂旺季檔期，只有讓利才有成交，交易量沒有超過40萬棟，房價都不可能往上，且蛋黃區房價跌2成，蛋白更慘，超過先前預期的3成跌幅，照這樣看都還會繼續跌下去。
2017.10.1.
桃園是七大都會區中，建物買賣轉移量唯一負成長的城市
桃園人口自升格直轄市後，淨遷入人口年年倍數成長，但根據永慶房產集團統計，七大都會區2017年1~8月建物買賣轉移量，和去年同期相比，僅桃園市負成長，年減8%。
3大現象洩漏房價回不去！對景氣有高度靈敏度的建商，這次房市928檔期，在桃園預售屋推案直接掛蛋，土地也不買了，根據桃園市地政局實價登錄揭露，106年Q1交易件數，較上一季大減46.34%，和去年同期相比也少了33.33%，交易總額蒸發逾5成。
除了建商縮手不敢買了，桃園來不急逃的投資客數量也很驚人，寬頻房訊統計今年1~8月法拍屋數量，相較去年同期，桃園年增23%，高於全台平均，數量也居六都第三。
爆量的餘屋！據內政部統計新案餘屋數量，桃園就有1.2萬宅，為全台第二多，賣壓早讓當地賣方撐不住，房價1字頭已不稀奇，從內政部住宅價格指數來看，桃園房價在103年Q4時為最高點，平均單價15.9萬元，但現在剩15.2萬，跌到比起漲點還低。
連桃園市地政局地價科科長林鼎鈞向ETNEWS直白表示，交易量卡關，最主要還是房價不合購屋族的意。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，目前房價仍處在盤整修正，加上民眾仍看跌，房價沒有上漲動能，像蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格都還有修正空間。
2017.9.29.
顏炳立並不看好今年全年買賣移轉棟數會超過30萬棟，他說這代表市場仍在緩跌中；希望明年全年會超過30萬棟，代表市場量增，買賣雙方有共識才會成交，有成交量，價格才有起來的希望，一旦超過40萬棟即代表市場真的熱絡。
所以他建議民眾，利空市場下的小反彈，別以為買氣來了，這只不過是冬天裡偶見的陽光；預計全年的房市狀況將會是「價不降，量不出，量不出，不見底」。
顏炳立說，各界認為蛋黃區原本房價很穩固，但蛋黃區的房價卻在緩跌中掙扎，蛋黃就破了；而蛋白區房價跌逾3成，跌幅超過想像，蛋白也變黑了；而原本蛋白區因房市熱絡被染黃成蛋黃區的房價也退回蛋白區，風險最大的卻是被景氣拱上去，地段、品級不夠的「假豪宅」。
顏炳立觀察房市買氣不夠，他用四不一沒有─「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」形容現今房市；原本就冷清的預售市場要活命就更要「三少」─少推、少量、少坪數。
板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有支撐力道了。
2017.7.29.
全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售潮！根據房屋比價平台「屋比」統計至7月25日止，統計出待售戶全台賣壓最重社區前10名，發現在排除同物件不同管道重複銷售狀況後，全國高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，其中，有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東總戶數727戶的環球市社區以122戶的網路待售量，位居全台社區賣壓之冠。
過去忙掃貨 現在急出清
過去投資多處房產的「帥過頭」黃家進指出，上一波房地產榮景時，房價飆升，許多投資客呼朋引伴，在各處預售案掃貨，有個案的投資客占比近5成，近年來隨著房市疲弱，多數投資客會在交屋前以少賺或認賠方式殺出，但若是觀望，錯失良機，現在要出脫，恐賠賣也不一定有人接手。
「過去投資客買屋，很常見到群聚效應，一遇到適合投資的建案，往往發動『團購』或『一次購買多戶』。」屋比創辦人葉國華說，市況反轉後，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。
新屋占7成 北中南都有
「屋比」觀察發現，目前全台174個賣壓大的社區，屋齡5年內的新屋就高達69％，逼近7成，其中不乏上市建商推出的大型個案，而前十大賣壓沈重社區分別座落在新北、基隆、桃園、新竹、台中、台南，推測與新屋交屋後投資客拋售有關。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般社區轉售率(待售戶數/總戶數)約在5％內，若在5％以上不是社區曾傳出負面訊息，就是新屋交屋後，出現投資客大量出脫狀況。今年房市雖復甦，但是還不到熱絡的地步，很多社區往往一個月只成交1到2戶。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，目前市場上的投資客可分為三大類，第一類在2012年前買進投資的，或是其後買，但房價未降到成本以下的，有的租出、有的委賣；第二類買在2014年後的這批人，取得時間較短，賠錢脫手壓力較大，特別是買在淡海、三峽一帶，當年重案競出地點，最後則是買在南港等就業機會成長地區，一些口袋夠深的投資客，就打定主意出租，待好時機再出脫。
不過，也有房仲業者認為，「屋比」公布的數據失真，因為基隆市安樂區城上城總戶數1878戶，網待售數120戶、轉售率僅6%，卻被排賣壓第2名；環球市的轉售率也僅17%，也比其他社區轉售率低。
《好房網雜誌》最新8月號封面故事指出「抗跌宅三大危機」。
第1個就是「重劃區破盤搶市」。雙北重劃區破盤價、震撼價此起彼落，區域房價不得不跟著下跌，中古屋價格岌岌可危，想求售屋主不能不掌握敵軍情勢。
第2危機、「建商棄守北台灣」，建商購地亦為房市重要指標。北部銷售連年下降，建商紛紛轉戰中南部購地。日前高雄市中都重劃區標售案未標先轟動，脫標率100%，一件不留；蘋果日報統計今年以來建商購地情況，物發現交易金額較去年同期成長1倍以上，其中又以台中最熱門，遠雄買最大。大建商揮軍南下，北部市況要好轉，恐怕還有幾年要等。
第3危機：軌道光環也黯淡。交通為房價之母，以往凡有交通利多可說是房價的保證。但近幾年的房市經驗，遍地開花的軌道建設也難以撐住下跌的房價。
2017.6.30.
即使現在建商流行推出「震撼價」建案，聽的買方心癢癢，但許多人實際看屋時可能仍被總房價震回租屋族的世界。房子有多難入手，央行近日公布年度金融穩定報告指出，至去年Q3為止，全國的房價所得比9.35倍、房貸負擔率38.49%雙雙創下新高紀錄。央行報告指出，雖房價緩跌，但國人收入成長「相當有限」，購屋壓力有增無減。
今年以來連續的交易量回溫，讓賣方信心漸漸回升看好後市，降價的意願減低，惟買方也無追價意願，買賣雙方認知再度拉鋸，致使交易在5月停滯。永慶房產集團統計全台中古屋交易量月縮4%，七都全面由紅翻黑。
台經院的調查，國內下半年景氣恐怕難以樂觀，除了海量的成屋，加上今年的預售交屋高峰期，建商面臨強大出清賣壓，對中古屋的衝擊無可避免，提醒屋主不可不慎市場走勢。
2017.6.1.
2014 房價高點到 2017 的變化
桃園市 vs 青埔 住宅單價
機捷領航站周邊建案從 2016 就大打降價策略，以每坪單價18至20萬元大量成交
2017.3.1.
網友翻出顏炳立在2011年時與「空頭總司令」張金鶚交鋒的新聞，發現顏炳立在奢侈稅上路、房地產一度卡關停滯時，仍判斷還有買進的空間，一直到2014年才正式喊停，認為若全部按照顏炳立的操作模式，「2014年開始賣房的人，幾乎賣在最高點」。
至於顏炳立如何看待2017房市表現？顏炳立接受經濟日報採訪時表示，台灣房市不太會有「V型反轉」的行情，不過整體價格約要2年才能落底，並且盤整4年，直到買賣移轉棟數重回40萬棟以上，房價才有回升的機會。
顏炳立從2015年初「棄多投空」認為房市將緩跌4年、盤整4年
從房市多頭轉向空頭的總司令顏炳立，早已經在2015年開春就喊出「房市壞8年」，隨著2015年、2016年持續下跌。
戴德梁行總經理顏炳立早就預言，「房市寒冬8年，價格沒跌到滿足點，只會遞延空頭時間。」尤其2016年3月底央行解除房貸限制，同時再度降息，都讓建商、囤房族喘口氣，因價格未跌滿，恐加長凌遲時間。
根據戴德梁行統計，2016年土地交易量僅891億元，創金融海嘯之後新低，更跌破了千億元大關及10年均量，商用不動產寒冬已經來臨。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，購屋族買房關鍵還是在房價，貸款成數、低利率等所謂的利多都是假的！房貸優惠只在剛性需求有市場，除此之外，只是在延緩房價下跌速度，喊話要賣方趁早讓利換錢。
房價何時落底？顏炳立表示，在低利率的不景氣下，房價沒有上漲動能，房市要轉熱，沒有超過30萬戶都不用談，以交易量預測，2016年整年買賣交易量有24.5萬棟，2017年上半年僅約10萬棟，而由於內需消費不佳，下半年量會更少，2017年預估不會超過20萬戶，房市至少還會「再跌2年」，若2017、2018兩年都只有20萬棟，才有機會落底盤整。
房市還沒落底，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則向指出，現在落底的訊號尚未出現，提醒民眾可以注意這五大訊號，包括貸款利率是否持續上揚、法拍屋是否爆大量、新屋賣壓是否舒緩、體弱建商是否被淘汰，以及觀察北部房價是否跌到滿足點等等。
張欣民指出，建商免不了一波洗牌，房市才有機會真正落底，而目前北部房價雖然有跌，但購屋族認為滿足點還沒到，依舊在觀望，中南部甚至逆勢有撐，絲毫無補跌的跡象，也是這波房市是否落底的重要觀察指標。
房地產服務商表示，今（2017）年1-2月房市相較去年雖有大幅成長，但主因為去年受房地合一稅、基數太低所致。房市達人顏炳立表示，目前的成長只是迴光返照，預計房市仍維持緩跌，「許多中古屋主不願讓利、相信明天會更好，我說那只是歌名。建商們已在殺價求賣，不少預售屋與中古屋的價格逐漸相近。」
根據香港戴德梁行房地產服務商統計，今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶。戴德梁行指出，六都前2月建物移轉棟數相較於去年同期雖然大幅成長48.5%，但原因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍，今年1、2月之移轉棟數回溫只能解讀為購屋人對於房地合一稅已從不知所措轉為逐漸了解與學習因應，若與2015年同期相比則還減少12.6%。
香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶，買氣雖有回溫，但僅是「冬日裡偶見的太陽」，全年推估可達24萬戶，和去年差不多，他預估今年房市將維持緩跌態勢，如要突破、提升戶數，有賴中古屋賣方讓利。
顏炳立指出，房屋市場目前還是維持「市冷」、「價高」、「案少」、「人閒」，市場冷、價格還是偏高、成交案少、房仲人力閒置。他認為，房市要能亮出來，就需要市場區隔，而買盤最大誘因還是讓利，讓利動能是先看淡市場。他舉例，十多年的圓頂世紀館曾經賣到單坪120萬，現在降到約105萬，但旁邊的預售屋才108萬，「誰還跟你買十多年的中古屋？建商已在讓利求售，所以中古屋市場也要因應，不然難以求售。」
戴德梁行分析，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期，這些在建工程理應於2015至2018年完工成為新成屋，但反映在2016年之住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數，表示有部分建商為度過房市寒冬，而有拖延工程、延緩完工交屋壓力之策略。然而2017與2018年則已到了正面對決的時刻，面對高於往年的新成屋賣壓，戴德梁行預測建商採取降價衝量的策略將較去年更為明確。
