手法：隱瞞屋況、騙取斡旋金、製造不實資訊，如房價過高等。
這幾年房市看漲，於是林小姐（化名）想要把屋子賣掉，經過比較後，她和某知名仲介公司簽訂委賣「一般約」，約期為三個月（委託仲介賣屋可分成一般約和專賣約，所謂的一般約就是不限一家仲介可以委賣，仍可請其他仲介委賣或是屋主也可以自售，而專賣約則是限定由簽約的仲介出售，屋主如果自己出售也算違約）。簽約後，仲介一直沒有帶任何買方前去看屋，直到合約將要到期前，該仲介才帶一名買方去看屋，並約在公司議價。由於買方所出的價格太低，林小姐覺得並不划算，因此並不同意出售。
林小姐原以為這筆交易就到此為止，沒想到兩個星期之後，卻收到買方寄來的存證信函，要她賠償20萬元，作為交易不成的損失。林小姐簡直不敢相信，為何不賣房子也要賠錢，最後只好委請律師，與仲介對簿公堂。
林小姐的這個案是仲介為了取得消費者信任的一種手法，那就是在合約上設陷阱，想盡辦法要賺取服務費。案例中的林小姐，就是沒有看仔細仲介公司的委託合約，因為合約中載明：如果買方的出價接近賣方設定的底價時，仲介公司可以向買方收取斡旋金，而且合約中還註明，如果到時候是因為賣方因素不賣，那麼賣方還是要支付仲介服務費，並賠償買方應有的損失。所幸，該仲介事先並沒有告訴林小姐，她也可以選擇簽署內政部版的「要約書」，就要求林小姐直接簽署仲介公司的合約，所以仲介有疏失在前，林小姐在法律上尚有利基可以保護自己權益。最後在律師的陪同下，林小姐和買方及仲介協商後，達成了不需賠償的共識。
事實上，根據內政部的版本，買方如果想要出價，可以直接填寫「要約書」，由仲介代為出面向賣方提出買賣的意願，根本不需要先繳出5萬或是10萬的「斡旋金」。但我要特別提醒讀者的是，雖然內政部版的要約書並不需要先付款，但如果賣方同意你的出價的話，那麼就表示此要約成立，買方可得依約買下房子才行。
買房子最怕買海砂屋、輻射屋，尤其買到輻射屋不但危害健康，而且只有拆除一途。
除了預售屋外，很多買屋者會挑選房價相對比較便宜的二手屋，買二手屋當然要特別留意仲介是否夠專業、夠正派。近年來房地產交易熱絡，因此仲介業者也紛紛搶進各區域，為了達到成交目的，有些不良的仲介者甚至會偽照房子的檢測報告或是隱瞞房子的不良狀況，讓你誤以為買到了物美價廉的好房子，然而你很可能因為一時心動，而買到了輻射屋、傾斜屋或是漏水屋。因此，如果在選屋時不多加小心，很可能就會吃虧上當了。像前陣子就有一則相關的新聞事件，有位女士經由某仲介介紹，買了一間房子，但買了之後才發現該仲介偽照了「氯離子含量檢測證明」，讓她買到一間結構不安全的海砂屋，雖然最後成功退屋，但是訴訟與追討的幾年過程，已經讓她心力交瘁。
房地產仲介的素質好壞與否，的確會決定你是否可以在財產有保障的前提下，不會出了高價而買到了一間問題屋。由於大部分的仲介會站在賣方的立場（因為主要的大筆服務佣金來自賣方而非買方，仲介也是與賣方簽約，而不是跟買方簽約），所以買賣房屋的過程中，比較可能立場不公，無法補足買方資訊不對等的問題，在此要提醒買方更要勤做功課或委託專業的購屋代理公司。
要如何挑選仲介呢？基本上和挑選建商一樣，都是要找信譽可靠、評價優良的仲介公司。
台灣房市：歷史紀錄
台灣房市特色：
下面以時間軸的方式，紀錄台灣的房市變化：
2019.2.25.
房市喊復甦之際，賣壓卻不減反增。「屋比」房屋比價平台彙整網路待售資料發現，截至2月23日，在排除重複銷售的狀況之後，目前全台竟仍有超過40.6萬間房屋在網路進行銷售，不只比去年同期多出8％，更創下近3年新高，顯然全台房市賣壓依然相當沉重。
該項數據揭露，房市賣壓有7成在六都當中，其中新北、台中、高雄賣壓年增幅分別14％、11％、12％，增幅皆超過1成，尤其台中待售量逾7萬間賣壓最大，穩居全台之冠。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，原先市場預期房市連2年復甦，房市去化增加下賣壓應可減緩，但以目前實際有高達40.6萬間的網路待售量來看，房市賣壓已遠超乎預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，造成買氣再度急縮，賣壓重的區域將再度出現多殺多，屋主必須留心。
2019.1.9.
曾經在2015年初指出，「房市將緩跌4年、盤整4年」的戴德梁行總經理顏炳立，今（9日）在開春記者會指出，2018年是緩跌的最後1年，但受到緩跌嚴重，2019年是「撐與殺」的盤勢，不會是「亮」，且今年房價不會漲，整體房市要放量才會落底。
戴德梁行總經理顏炳立表示，2019年依舊是「死死昏昏去」，別把煙火當太陽，在這樣「貓的市場，不會有老虎的雄風」，冷的市場也絕對不會有熱的產品，他也預言，2019年任性的賣盤，將變成認命的賣盤，今年是「認虧保命年」。
顏炳立分析，受到升息環境、台灣少子化，房地合一稅制導致投資客消失，市場沒動能之下，賣壓重、買氣就弱，有能力的不買，想買的沒能力，最後是沒人追價。在這樣現實景況之下，顏炳立認為，2019年依舊是「撐與殺」的盤勢，與其等待，不如讓利換錢出場。
至於房市落底指標為何？他指出，年買賣移轉棟數25至30萬棟，屬於自用市場，過了30萬棟，代表正在盤整去化市場的過度供給量，而當過了35萬棟，才是有長期投資性買盤進場，預料今年房價還是不會漲，「放量才會落底」。
2018.12.27.
2018.12.22.
建商瘋狂蓋屋，但買氣卻不如預期，餘屋、空屋與新房子，是否就是建商自己築出的「死亡陷阱」？根據內政部統計月報，今年1至10月全台建照共核發9.9萬戶，創10年以來第3高，較去年成長37％，若以2至3年施工期推算，2020年至2021年，新落成建物將爆量。
若以全年買賣移轉棟數25至28萬棟，其中2成換算屬於預售交屋量，等於1年預售案實質需求量為5至6萬戶。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年光是前10月建照量就逼近10萬戶，等同高於市場需求量將近1倍，這是房市非常大的隱憂。
他說，由於推案爆量，建商餘屋待售量也大，難怪會有建築業界老闆會說，房地產要落底，必須「減量經營」。而根據數據，近2年六都之中有建照供給爆量危機的，為台北市增加近1倍，高雄市也增加1.5倍，這些區域房市必須審慎留意動向。
2018.11.10.
戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄中指出，最後一季台灣房地產市場供給量爆三高，包括使照核發 10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量8年新高。他指出，全台房市賣壓破表，最快在最後一季、最慢明年開春就開始價格殺戮戰。
使照代表過去2～3年推案，現已完工上市的量，建照則是未來2～3年以上的推案量、餘屋量是完工前已存留在市場，目前需求一步步下滑，有效需求被層層剝削後，負擔得起的買方越來越少了，市面上拋出貨都是 3、4 年前蓋的餘屋，每戶都上億，而中美貿易，兩岸政治皆對未來資金投資市場投下了不確定因素。
《顏炳立市場觀點》專欄中指出，目前的成交金額台北市能接受總價 2000～3000萬，新北市能接受總價為1000~2000 多萬較好去化，過熱的市場是應該讓它休息盤整，讓利降價，取得買賣雙方認同才有交易量。
更舉例，當市場魚多時應把魚餌放在水面上，魚餓昏了自然就有魚上鉤，事實上目前市場有能力咬餌的買方不多，應該要把魚餌降到水面下，讓更大隻的魚來咬，才是建築業者去化房屋該有的觀念。
不過，他認為，目前任性的業主不願讓利，硬要在天冷市場裡說好熱，3、4 年前蓋的房子如說賣得很好，真是聽聽就好，目前「等待」才是讓自用型買家可以買到合理價格的方法，而個人所得負擔得起的就是合理價，價格若還不到位，那就「戒急用忍」看看就好。
顏炳立點出關鍵時間「最快在最後一季，最慢明年開春，就會開始一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點，給自住型買方的建議是「選對地段、環境、可及性，價格就不必太堅持」。
最後他強調，市場永遠是對的，只有人會錯，觀念清楚就不會買錯，想要有賺頭，等待的時間就必須比別人長。
2018.11.1.
房產專家Sway表示，全台包括台北市內湖以及文山區、新北市林口和三重區、高雄市鳳山、新竹縣竹北區，這6大區域紛紛湧現認賠殺出潮，估計這股房市跌價蝴蝶效應，將進一步蔓延擴散。
Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，台北市內湖以及文山區目前皆有投資客大力拋售物件，像是內湖五期重劃區的新富街已淪為慘賠一條街，去年賠售案例高達7筆，物件清一色都是「中大坪數」，甚至有人慘虧近1800萬元出場；至於文山區部分，則因少子化關係，讓標準的文教住宅區房價失去支撐。
新北市方面，林口受社會住宅、Outlet熱度退燒以及機場捷運利多出盡影響，導致房價下跌，像是位於林口新市鎮的指標建案，主打緊鄰機捷林口站利多，屋齡僅約1年，但房價同樣靠不住，屋主持有不到1年虧逾200萬元出場；Sway認為，三重房價下跌則與鄰近新莊有關，「新莊一坪跌到30萬，三重能夠40萬嗎？」加上三重沒有新利多題材，房價因此越跌越深。
除了大台北地區外，Sway進一步表示，新竹縣竹北區屋主之所以會賠，則是受到少數建商惡性倒閉影響，買家紛紛拋售，像是光明六路知名建案有屋主賠售超過千萬元；至於高雄鳳山區則因衛武營國家藝術文化中心完工，房價沒有想像空間，反而出現利多出盡的冏態，目前只能待選舉過後，看下一任市長能否帶給高雄新氣象。
2018.10.31.
北市萬華區因開發時間早、多老屋，素地少、少有新案推出，房價4字頭、總價千萬左右能成家，為北市難得親民房價，不過因為市容老舊難獲購屋族青睞，短短3年人口流失3700多人，少了人口紅利加持，房價更無法攀升，為了挽救老市區，市府陸續推出西區門戶計畫、捷運萬大線等利多，現在又拋出「艋舺學園」整合教育空間，準備納入納入長照、青創、托嬰等功能。
根據台北市民政局統計，各行政區人口變化最近三年變化，萬華居民人數越來越少，減少3700多人，總人口數截至今年9月剩下19萬6人，少了人口紅利加持，更難挽救當地房屋市況。
因此除了西區門戶計畫、捷運萬大線外，市府日前再推出「艋舺學園」議題，預計整合萬華區西園國小、雙園國小、萬華國中、華江高中及南海實驗幼兒園，通盤規畫4校1園的空間使用，結合地區需求，考慮納入托嬰幼、長照、青創或活動中心等，讓周邊生活機能更加分，並在28日已經舉辦地方說明會，而同時也將「艋舺學園」延伸的議題，同步納入都市計畫之中。
2018.10.12.
大陸房市警訊！陸龍頭地產全員降薪
在香港創立的房地產仲介「中原集團」旗下之「上海中原」物業顧問公司從本月1日起，所有員工的福利打5折，許多部門的薪水也改打8折發放。
中原集團於1978年在香港起家，以房地產代銷業務為主，旗下「上海中原」於1998年成立至今，以經展店將近500家，2015年的收入更超過26億人民幣（大約116億台幣）。但根據上海《澎湃新聞》報導，上海中原總經理陸成發布一則「公開信」，內容寫下：「我預計這次行業生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那麼快就過去。對中原和行家（指房產仲介同業）來講，現在就是『排隊去死，看誰有實力排在最後』的淘汰賽。」
信中提到，上海房地產急速崩壞，同業盲目擴張導致僧多粥少、產能過剩，公司過去兩年結構性虧損，近期才進行內部改革措施。其中改革動作就先從薪資福利下手。
上海中原所有員工都取消全勤獎，津貼也都打5折；另外，聯動中心、拓展中心等部門薪水也被打8折；同時也取消部分部門的福利制度。
陸成也在《公開信》中指出，最近大陸房市交易量持續偏低，但公司人手多，近期已經率先嚴格考核各部門績效做應急，影響範圍從基層營業員至部門經理，基本上幾乎就是所有員工。
大陸龍頭房仲企業讓人信心不足，《澎湃新聞》指出，大陸有房仲業人士表示，以前認為房價不會跌，現在卻開始跌，市場預期全改變了。
2018.10.11.
據住展雜誌最新統計，北台灣今年前3季新成屋、預售屋推案量達8576.56億元，比去年同期暴增逾2千5百億元，年增幅約42.8％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，「餓了4年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。
他表示，房市在2014年反轉，推案量連續4年萎縮，建商忍了4年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。其中，台北市前3季推案量達2500.8億元，較去年淨增逾千億元；而新北市前3季推案量約3062億元，仍是北台灣各推案量最大的縣市。
面對今年推案量大爆發，卻可能成為讓房市供給量過多，股市、金融市不穩定，恐淪為「賣壓大爆發」。專營頂級豪宅逾20年的大師房屋董事長陳建慶坦言，台股若繼續綠油油，可能讓房市「雪上加霜」，尤其豪宅成交現在也是「降價換量」，如果建商因低利率、繼續不願降價，也不容易締造成交。
陳建慶說，如果台股有恐慌性賣壓，應該不至於「賣房救股」，但房市一定觀望氣氛又更濃烈。至於美中貿易戰台商回流，他強調，資金是回到「產業」不是回來買豪宅，豪宅客手邊都有房子，這種時機肯定出手會更保守。
2018.10.11.
全球多地受房價墊高等因素影響，泡沫化問題逐漸浮上檯面，據瑞銀集團（UBS）最新發佈的研究報告指出，全球20座大城市中，香港所面臨的房市泡沫化風險最高，勞工需工作22年才買得起18坪公寓，相較台灣，專家認為，泡沫隱憂皆有，但不同香港的「供不應求」，台灣則是「供過於求」，建商開工榮景型塑的泡沫壓力逐漸形成。
香港房價受供不應求與投資商炒作影響，自2012年以來，香港房價以年增10％的速度在成長，統計過去10年，香港房價已上漲超過170％，堪稱世界上房價最貴的城市。舉例換算，香港中收入的技術性服務業勞工，如今得工作22年才可以買得起一間60平方公尺（約18坪）的公寓。
房產專家田大權表示，香港之所以面臨極大的泡沫化風險，「供不應求」是最大主因，然而造成供不應求的原因，不外乎就是國際公司在港設點影響，外資大舉設點、炒房，以致政府祭出的調控措施無濟於事，估計可能需要待國際公司的設點徹出，香港房價才有望恢復穩定。
對比台灣房市，田大權指出「一樣存有泡沫化隱憂」，但不同的是，台灣因房子越蓋越多，出現「供過於求」狀況。這樣的現象，同時反應出台灣人對外資進入的期待，然而，受限於政策糾結，台灣缺乏總體經濟目標，「期待外資進入，卻也害怕外資進入」，以致海外投資者看不見未來，不敢冒險投資不穩定的計劃，香港投資客轉往台灣市場意願不大。
即便台灣市場趨於封閉，較無外資介入，但房價卻還是高過普遍大眾得以負荷的範圍，以負擔能力最重的雙北市為例，領基本薪資的勞工，若想在台北市置產，需要不吃不喝15年，而新北市則是約12年，因此導致現今多數年輕人主張「以租代買」，不願成為房子的奴隸。
2018.9.27.
新建案不斷蓋、但並非人人負擔的起現今的高房價，導致市場出現供過於求的情況，根據營建署統計，全國新建餘屋數在106年第4季，竟然累計多達7.45萬戶，當中又以新北市的13783戶餘屋最高，專家分析此現象恐將導致3大可怕後果。
其中之一就是「二手房市崩盤」，畢竟新建房屋都賣不出去了，老舊的二手房更加沒有市場，有可能會出現手上有多戶二手房的屋主降價拋售求脫手的情況發生。
921地震前的所蓋的老屋和震後才蓋的建物相比，較沒有特別重視耐震係數這一塊，加上現在新建餘屋越來越多的情況下，可能會出現「房價兩極化」的情形，有能力購屋的民眾不會選擇較不安全的老屋，最後這些老屋有可能將只剩下土地價值、被市場淘汰。
新建餘屋越來越多的問題，其實也和租屋市場息息相關，2014年年底房市走下坡，但房價仍居高不下，真正有需求的人都被迫去租屋，而買房的炒房客們脫手也賺不了錢，其中也有些人轉為投入租屋市場，租屋也因此逐漸成為趨勢，預期未來租屋市場將會發展得更蓬勃，買房的人會變得越來越少，成為房市崩盤警訊。
2018.9.21.
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「寬限期加上建照大增二個因素，將導致2019到2021年出現賣壓及爆量，大大影響新成屋與預售屋的售價。」
根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在今年底到期的金額約5,429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期。
八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增。
2018年1到7月全台使照5.4萬戶，創10年新高，顯示進入新成屋入市高峰期，另根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018到2019年市場賣壓沉重。
為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰。
此外，觀察2018年1-7月住宅建照量發現，全台建照6.8萬戶，創10年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過1倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，須留意，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。
2018.9.13.
官方版「鬼城地圖」揭出建商難堪秘密
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，餘屋行政區的數據，是很恐怖的，這代表是「餘屋中的餘屋」才會被納入統計。他分析，一般預售案潛銷到開案就會有一波強銷，等到即將完工時，又會有一波轉入新成屋前的銷售階段。
拿到使照後，建商也會盡可能銷售，「最後沒辦法了，或是有些建案規劃設計不佳，造成銷售困難，才會繼續把新成屋留在公司名下」，而政府統計餘屋又有一段時間，這些被納入的餘屋，隨著目前市場推案量暴增，恐怕未來根本難消化。
營建署10日公布106年全台空屋數量及「新建餘屋（待售）住宅」，並以6直轄市各行政區新建餘屋（待售）住宅數大於500宅，揭露區域。其中台北市文山、內湖；新北市淡水、新莊與五股，甚至台中西屯、北屯，高雄左營、鼓山都是「餘屋熱區」，彷彿建商推案多、餘屋就多。
根據數據，「106年新建餘屋（待售）住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅，相較99年第4季的2.4萬宅，8年暴增2.12倍。其中，去年6都餘屋最多的為新北市1萬3783宅最多，桃園市1萬3558宅居次，高雄市1萬1172宅第3。
而六都之中的行政區餘屋超過500戶的，很明顯就是「推案熱區等於餘屋熱區」，也成為變相的「鬼城地圖」。連年上榜的新北淡水、新莊、板橋並不意外，但被視為公教人士最愛的台北市文山區，竟被列入榜內，而台中推案熱區西屯、北屯、南屯，也是餘屋熱點。
房市專家Sway說，文山區這幾年推案很多，知名滯銷案就是位於羅斯福路的地上權案，至於台中西屯、北屯，這些區域本來就點燈率低，他更說，七期房價沒跌到每坪20萬元，不能出手。
2018.9.7.
即便目前政府積極作多房市，甚至擬鬆綁建築融資，但房市景氣要好，就必須有動能，也就是所謂的成交量，而攤開歷年全台買賣移轉棟數資料，房地產已經連3年陷入全年30萬棟以下的「死魚買盤」，預料2018年仍無法突破30萬棟，這將是一大隱憂。
目前建商預售屋推案爆量，建照、使照也爆量，但反應市場買氣的買賣移轉棟數，卻只能「不好不壞」，稍微較去年表現好。但恐怖的是，台灣房地產交易史，僅有2001年移轉量跌破30萬棟，為25.9萬棟，隔年即突破低潮達到32萬棟。
2004年因政府作多，更急拉創造突破40萬棟的熱絡買氣；反觀2015年起，已經連續3年跌破30萬棟大關。東森房屋研究中心經理于靜芳分析，今年累計前8月將近14萬棟，較去年同期成長4.6％，預料2018年全台移轉量有機會達27至28萬棟。
這也代表房市將創連續4年跌破30萬棟的「新紀錄」，恐怕將陷入「一灘死水」危機。山水資產管理總經理丁建生表示，目前市況緩跌很慢，好不起來、又壞不下去，房市仍只有自住客，投資買盤並沒有歸隊。
2018.9.6.
房價跌退戶嚴重 建案出現「沒厝賣到有厝」怪現象
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前預售市場出現極端化現象，部分品牌建商推出的高價建案，買氣熱絡，完銷撤場，但也有建案退戶嚴重，愈賣愈多。桃園有一建案，總戶數400多戶，預售時賣到剩200多戶，成屋重新銷售，又回升到300多戶。
何世昌表示，市場多空拉鋸依舊激烈，有的高價建案高唱熱銷、慶祝完銷，但桃園、新北淡海都有一些建案，預售時已賣得差不多，但因區域房價下跌太多，等到成屋時，買方不願交屋，寧可違約，結果建案「沒厝賣到有厝」，房子越賣越多。
2018.8.17.
新莊副都心房價狂掉 學區宅賠5百萬
新北市新莊副都心因機場捷運、環狀線通行，變成新北市的房市明日之星，價格狂飆，單坪約4、50萬，不過去年3月通車至今，該區卻冷冷清清，房價也直直落，單坪腰斬至3字頭，周邊學區宅甚至有人慘虧逾500萬元出場。
根據實價登錄顯示，新北市新莊頭前國中旁、昌德街一戶近百坪電梯住宅，99年底以總價3610萬元、每坪單價約43.5萬元成交，結果今年5月以3070萬元認賠賣出，慘虧500多萬元，單坪價格只剩30多萬元。根據《中國時報》報導，新莊副都心多個學區，也都出現賠錢出售的紀錄，甚至有屋主持有不到一年，就趕快認虧37萬元出場。
引述房仲業者說法，副都心過去受到機場捷運、環狀線通行等利多影響，房價短期內狂漲，但通車後生活機能卻無法跟上，導致入住率偏低，現在就連學區宅價格也下降。
2018.8.16.
由世大運選手村轉型的林口社會住宅，15日截止受理，申請案件超過5800件，將在9月13日下午2點在林口區公所公開抽籤。
這次最令人意外的是，3房型竟然有餘屋，更洩露了不婚、少子化當道，民眾僅需2房以內住宅的房市危機。
內政部表示，這次林口社會住宅共釋出2500戶招租，分為1房型396戶、2房型726戶、3房型1057戶以及4房型321戶。1房及2房型因申請件數較多，競爭激烈；3房型因提供戶數多，且目前多為小家庭，故至受理截止仍有餘屋。
林口社會住宅位於仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間，屬於林口新市鎮生活機能成熟的區域。原本外界預估，所有房型都會被搶租，而進入抽籤階段，沒想到3房型竟然還有餘屋，更反映不婚、少子化時代，不管是買屋或租屋，都會以小宅為主要的考量。
2018.6.29.
全台房市自2014年開始反轉，近幾年漲幅趨緩甚至有下降趨勢，雙北市更是其中跌幅最激烈的地區，投資者無一不擔心房價泡沫化的到來。
根據《住展》網站報導，從2015年起至今，大台北房價修正最劇烈的前三名，分別是板橋、八里及淡水。板橋跌幅逾20%，每坪下滑到平均約48.5萬。專家認為，江翠北側重劃區打著「比中古屋還便宜」口號搶市，是影響板橋房價的源頭。
受到交通建設兌現承諾一延再延、台北港招商區失利及淡海一字頭房價搶市，八里區跌幅約為18.3%。淡水區因淡海新市鎮供給量過大，房價由原先的單價二字頭直接殺回一字頭。就連紅樹林地段的豪宅，全區房價也從每坪31.7萬元降到26萬元。相比新北市的慘況，北市僅有萬華、中正及北投跌幅較大入列。
2018.6.12.
根據內政部公布最新住宅資訊統計彙報指出，截至106年Q4，全台住宅存量達869.6萬宅，較去年同期增加1.08%，近一年來每季呈現增加趨勢，但市場上的房子變多了，卻遠遠超過需求，統計顯示全台普通家戶數僅808.7萬戶，戶籍登記戶數也僅864.9萬宅，不論哪個數據皆透露，國內空餘屋數量將持續成長。
全台低度用電住宅86萬餘戶、新建待售餘屋7.3萬餘戶，雖數字不斷增加，但似乎澆不熄建商看好房市的心，去年Q4開工宅數比105年同期大增逾2成，預計替市場增添22697戶的供給量，加上住宅建築執照宅數，也較去年同期大增逾4成，往後若去化不順，都將成為龐大賣壓。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑曾表示，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略，但若讓利策略奏效，對周邊房市恐造成房價下修的壓力，建議有意售屋的屋主不宜過度期待房價上漲，未來銷售價格只會以「買得起的總價」為目標前進，以往能創地區高價的重劃區，當餘屋過多時，有降價出清的破盤案例，也會變成破壞區域行情的殺手。
除了建商開始回籠推案，可能會增加市場賣壓外，在2014年左右進場、使用房貸寬限期的屋主，也即將面臨還款壓力，永慶房屋業務總經理葉凌棋在年初表示，根據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約3成，估算2019~2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，售屋壓力大，屆時可能出現委售潮，賣壓湧現，其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，可預期中古屋市場將出現一波降價求售潮。
2018.6.8.
實價登錄是政府盼望價格透明，讓民眾買房可以有一個實價依據，不過，現行制度卻也可以成為「作價哄抬的手段」。尤其拿到使照的新成屋，雖然開始進入交屋潮，但卻經常能看到實價登錄揭露筆數不如預期，揭露戶多頗符合銷售業者的「預期銷售價」，等於是「定錨」讓看屋民眾知道價格「殺無可殺」，讓新版實價登錄制度的登場備受期待。
民眾若實際上內政部實價登錄網，多可發現正在銷售的新成屋往往揭露率不高，且容易出現「跳空上漲」詭異價格；豪宅產品則多會先揭露頂樓高價戶，藉以拉高身價，例如潤泰集團總裁尹衍樑高價買下「松濤苑」，或是藝人周杰倫以天價6.6億元買下「和平大苑」，都有異曲同工之妙。
以一般產品來說，也會有建商利用人頭戶或左手丟右手「作價」，消費者若參考了揭露的高價資訊與並有了認知，即便用8折價去議價，對銷售業者來說，已經達到預期的策略與效果。
也有建商利用「房價打到底」的破盤登錄方式，吸引消費者目光，等到民眾去建案詢問，業者才說「沒有那個價格了」，反而能吸引民眾前去看新成屋，屬於逆向「作價」手法。若不談刻意作價，但正在銷售的建案，卻可能只優先登錄高價戶。
以實價登錄實例來看，新北市汐止區建案「合康雲極」，根據新北市使用執照揭露，今年2月13日取得使照，總興建戶數為400戶，但對照內政部實價登錄網站，3月卻馬上揭露2筆實價登錄，一戶單價不含車位，為33.5萬元，另一戶單價扣除車位每坪35.3萬元，而這2戶也是目前社區唯一揭露的2戶。
天時地利不動產總經理張欣民指出，實價登錄目前揭露速度緩慢，從成交到揭露大約要3個月時間，姑且不談有沒有作價問題，原本實價揭露是美意，但預售屋揭露率極低，交屋後若又持續銷售，業者可能會「選擇性揭露」，將此數據告訴購屋者「殺無可殺」。
他指出，以香港為例，預售屋是交易7天內要實價登錄，而且政府執行預售屋申報管理，台灣在實價登錄方面，只是「有做」，但卻仍落後鄰國許多，反而造就許多漏洞。
2018.5.29.
有台北人後花園之稱的宜蘭縣，自雪山隧道通車後，便吸引不少建商和飯店業者進駐，促當地房市掀起一波投資熱潮，推升房價突破3字頭，但隨著整體景氣、當地供需狀況改變，不論是新屋還是中古屋，價格都出現下跌趨勢。
根據營建署公布的房價負擔能力指標顯示，不論是貸款負擔率或是房價所得比上，宜蘭縣的年減幅均為全台第一，負擔率較去年同期下跌3.5個百分點，房價所得比減少0.83倍，平均不吃不喝 8 年能買一間房，低於全國平均值；不僅如此，當地預售新屋也吹起小宅風，而據房產雜誌統計，宜蘭 2018Q1 房價亦相較上一季下跌 6.3%，平均單價 22.3 萬元，悄悄開始低總價策略搶攻自住市場。
房市自2014年景氣反轉後，價格主導權除自住市場說的算外，過去瘋狂推案投資所種的果，現在也「收成」了，根據內政部公布的宜蘭縣住宅概況報告顯示，宜蘭房市熄火，和「高房屋自有率、高空屋率、人口衰退」大有關係。
數據顯示，宜蘭自103年起，人口數便不斷下滑，截至今年4月，7年多從 460486 人到 456066 人，減少近萬人，人口老化指數 112.02%，幼老人比例已出現死亡交叉。另一方面，宜蘭縣住宅自有率高達 87.8%，遠高於全國平均 79.2%，報告分析是因購屋壓力輕，讓在地人多能擁房，因此過去的大量推案也成為庫存，住宅近 5 年來增加 11,089 戶，但戶籍僅增加 10,132 戶，供過於求市況浮現。
而核發出的建築執照件數，也在102年起大幅減少，統計至104年，減少近8百件，住宅買賣移轉筆數也同步下滑，儼然建商也嗅到市場已經飽和，放緩推案腳步，因為宜蘭低度使用電住宅比例已高居全台第一，空屋率達15.74%，過去曾掀起房市熱潮的行政區，礁溪、宜蘭、羅東為空屋數量最多的地區。
投資熱潮退燒 一窩蜂現象不在
當地房仲業者透露，過去幾年投資客一窩蜂進場的確實有稍減，而永慶不動產礁溪店店東游逸婷表示，以礁溪來說，目前市中心外圍中古大樓的行情落在20~30萬之間，透天總價950~1100萬元，確實有幾個社區有投資客拋售的狀況，而市中心部分，透天行情總價則落在2500萬元左右，重劃區則要3字頭以上。
而其他宜蘭市和羅東鎮，根據永慶房仲網4月住宅成交行情顯示，宜蘭市平均單價為15.2萬元，主要交易路段東港路周邊，平均12.1萬元，較去年同期下跌12.7%，羅東鎮則整體平均17.2萬元，主要商業路段公正路一帶則平均約15.8萬元。
2018.5.23.
只有台北豪宅在掉金？自2017年底，台中七期豪宅市場好、壞消息不斷，有法拍屋下殺2字頭，卻同時也有交易單價衝破7、8字頭，市況究竟如何？事實上，七期豪宅的含金量正不斷往下修正！沒辦法從豪宅市場看趨勢，就換另一個房市指標「空餘屋」來看。
人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖就曾分析表示，除非政府釋出利多政策，否則3~5年內房市都不會好轉，台中豪宅行情就算突破8字頭，也只是個例，建商在過去多頭市場時的瘋狂推案，未來會得要自砍行情、以求餘屋去化，而事實上，七期的房市也確實正在上演讓利橋段。
七期重劃區內的豪宅案「恆詠」，位在公園第一排，一旁還是百貨公司，經常被作為議價空間標準的廣告戶，卻只開出4字頭的價格，而緊鄰交易行情7字頭的「聯聚信義大廈」、「宝格」，緊鄰一旁的新案「山之道」也出現每坪僅43~50萬的價格，甚至也有新案不推大坪數，改攻自住客荷包，推出36坪的3、4房產品，開價同樣是4字頭，然而，建商不光是調降開價，為刺激買氣，也有建案打出3字頭成交、58萬低自備交屋的讓利產品。
8成豪宅都在降價 原因出在這2處
豪宅也有空餘屋壓力，根據內政部營建署最新公布的「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計報告」指出，截至105年度Q4，台中七期重劃區的新建待售餘屋比例高達26.9%，為全台15處大型開發重劃區中第一，且有逐年增加趨勢，而5年內低度使用住宅也有29.6%的高比率。
除受到預售、新屋多殺多影響，豪宅難銷，最大原因還是出在不合在地自住客需求，因為七期豪宅區的生活機能，其實用1字頭的價格就能擁有，如位於文心路二段的「文新經典」據永慶房仲網顯示，近一年平均成交單價為17萬，總價720~1760萬元，公益路二段的「三采藝術園區」，平均單價19萬元，總價660~1250萬，同樣千萬左右就能成家，而如果想距離公園近一點，上安路上的「中港假期」和大墩路口的「大墩天廈」單價也只要19萬、15萬元，25~50坪的規劃，平均總價皆不必花超過千萬。
雖這些1字頭物件，都是屋齡20年左右的中古大樓，但因為考量價格負擔，購屋族買單率相當高，根據內政部不動產資訊平台的統計顯示，六都中，台中購買新屋比例連續8季墊底，近7季購買比例不到一成，遠低於其他五都，平均成交屋齡約18年，且熱門交易地區就是七期重劃區內的西屯、南屯區，分析原因即是能夠低價進駐生活機能成熟的區域，高CP值受到購屋族青睞。
2018.5.17.
相對於過去房價高點時，目前各地受到景氣影響，行情都已下跌不少，對不少觀望族而言是逢低進場的好時機，但可別因此輕易下手，多觀察、多做功課才能不買貴成了冤大頭，哪些地區的房價正開始崩盤，你看上的物件，所在地區有沒有可能在未來出現「雪崩式跌價」。
跌價是趨勢，但要做功課才能發現哪裡在跌價！近來房價行情表現相當「精彩」，許多過去受到各大建商愛戴進駐推案的地區，紛紛都因餘屋賣壓，而出現法拍、破盤出清、投資客賠售等消息。
一個地區會不會出現雪崩式跌價是有跡可循的，而最大關鍵都圍繞在「餘屋賣壓」，一定要觀察交屋後的社區點燈率，別急著買預售屋，很多案例都是建案號稱預售熱銷幾成，但買盤都是投資客居多，這種很容易在房貸寬限期一到之後，因房貸壓力認賠殺出，只是賣得出去還行，賣不出去最後就會淪入更便宜的法拍市場，社區行情將更重挫。
人口+建設題材≠房市利多
各地上演投資客大逃殺，以新北市中和區為例，儘管擁有高度人口聚集、捷運環狀線和快速道路等利多題材，空屋率一高，房價一樣撐不住，根據內政部實價登錄揭露，位在中和區中原二街的高樓層水岸宅，去年12月有屋主以單價40.4萬元脫手，但其2014年取得價格高達55.8萬，換算之下，持有4年慘賠640萬元，而該案例所處地點就是當年主打「景觀水岸」的中和左岸，推案開價並不親民，分析師直言，該區連便利商店都開不成，生活機能都沒到位，4字頭都還嫌高，3字頭才是合理行情。
而事實上中和要找3字頭，並非不可能，往捷運、快速道路等緊鄰交通建設區域就有了，依實價登錄顯示，中和中正路、64快速道路旁，去年10月交易單價已來到34.6萬元，屋主僅持有4年，就選擇賠3百多萬元出場，但別說是因鄰近高架橋，噪音風水等生活品質問題影響房價，過去屢創高價的捷運宅也是如此，另一例子，捷運南勢角站正旁邊，屋齡7年，屋主持有4年也是選擇賠500萬出售，且交易單價僅36.9萬元，直接和兩台賓利說掰掰。
事實上真的每個月都有人在賠售，對一般家庭來說，一百萬都要存很久，何況上百萬，所以除非自住，否則別把錢拿來投資房地產，而買房除考量自身需求外，更要思考其價值，不是別人喊利多就是利多，如捷運環狀線、快速道路等，完工前有交通黑暗期，完工後這些沿著高架橋的房子，一出門大馬路就是塞車、噪音洗腦，不良的居住品質都會讓利多變嫌惡設施，且目前新北市的房價行情，如果說新北市中心是板橋，而板橋江翠北側行情開價40萬，往外移動的行情就應該是遞減，像三重、中和、新莊等地，3字頭才合乎正常行情。
2018.5.13.
房價逐步下修，品嘉建設董事長胡偉良說，以前房市景氣好的時候，建商在雙北市的獲利可以到30~40%，現在房價走跌，台北市約跌20%、新北市跌10%，再扣掉10~15%營運成本，建商的獲利空間大幅縮減。
建商也是營利事業，胡偉良曾在好房網專欄中指出「不可能期盼這些企業主有佛心」，既然非佛系建商，賠售、破盤價的背後隱藏了怎樣的危機？胡偉良直白地說「品質會有問題」。品質不堪的產品，正派建商不會願意接手；或是不良建商本身就積欠債務，到時交屋會有問題，走上訴訟會很麻煩。
買房不能只在乎價格，如何挑選到適合自己的好宅，胡偉良在《好房網專欄》曾詳細的提出11項指標，其中包括買房的觀念、資金、時機，最基本的選擇標準，像是「寧買都會小宅不選偏遠地區大房」等。
2018.5.7.
要知道房市景氣，觀察法拍市場也是指標之一，根據最新法拍移轉量資料顯示，今年第一季的法拍屋總量，已是近3年同期以來最高，尤其又以桃園增幅最大，不僅首次超過台北市，增幅更是全台平均的12倍。
根據內政部最新法拍移轉量資料顯示，2018年第一季全台法拍屋總量為1231棟，對比同期的2016年的1011棟、2017年的1149棟，是近3年以來同期最高，逼近2015年的1300棟。而桃園2018年第一季法拍屋總量為151棟，對比同期的2016年的46棟、2017年的82棟，增幅達84.1%最多，首次超過台北，增幅更是全台平均的12倍。其次則為高雄33.7%、新北17.8%、台北5.3%、台南3.0%，僅台中減少19.8%，全國平均增幅7.1%。
桃園法拍屋量比較大的區域都是推案量高的地區，圖為青埔。
青埔擁有大量新成屋，賣壓沉重。
永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店指出，桃園法拍屋量比較大的區域都是推案量高的地區，如：青埔、八德重劃區與南崁，103~104年時，是房市、成交量高峰，但目前供給都大於需求，房價跌幅都掉1.5~2成。
加盟店也指出，雖說法拍市場也是房市的指標之一，但法拍若是在一拍、二拍就已拍出，代表示場仍有需求，對房市不太有影響，法拍的最後價格、後面拍次越多，房市才較可能落底。
而近來景氣不佳，導致不少建商或法人因資金周轉不靈，出現倒閉、跑路潮，房屋流入法拍市場的事件趨多，寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前爆出的預售、新餘屋的法拍，多半是來自中小型建商，推案時間都是在103年左右，在房市景氣近年的高點，過度看好趨勢、開價太高，但物件本身多地點差，加上後來房市進入盤整期，導致銷售成績不理想、資金回收狀況差，周轉不靈的情況下，只好讓手上的案子進入法拍抵債。
此外，目前傳出警訊和被淘汰的建商多是體質不良的，自然會在景氣循環中被淘汰，甚至「未來還會陸續有相同類型的零星案件出現」，2018年整年的法拍待拍數量預估將增加1~2千件。
2018.5.3.
實價登錄揭露，緊鄰新莊副都心旁的「興富發-誠」社區大樓，去年12月頂樓戶屋主轉售慘賠942萬元，換算單坪價格也從4字頭，一路跌至2字頭。
新莊區頭前重劃區的「興富發-誠」社區大樓，屋齡6年，地上17樓、地下4樓建築，總共64戶，坪數為59～69坪，格局為4房2廳2衛，緊鄰新莊副都心、區內有捷運機場線新北站、幸福站，往返新北產業園區、知識產業園區兩大園區交通方便，吸引不少民眾目光。
據實價登錄顯示，該棟去年12月頂樓戶交易，總價2570萬，總面積近90坪，換算單坪價28.6萬，與2012年總價3512萬、單坪價48萬相較之下，屋主去年轉手賠售942萬元。
但這並非單一個案，該棟去年10月16樓交易總價3180萬、單坪價35.4萬，和2012年成交總價3327萬相較之下，賠售147萬元。7樓去年5月交易總價2460萬，同樣和2012年2720萬相較之下，賠售260萬元。
永慶房屋新莊頭前直營店長林嘉政認為，該棟頂樓戶在2012年買入每坪單價48萬，隨著近年大坪數產品去化速度慢，所以也拉長了脫手時間，推測為屋主急欲脫手、調度資金所以認賠出售。
2018.5.2.
4字頭挺進台北蛋黃區 套房、豪宅暴跌ing
連過去保值性高的豪宅也接連掉漆，什麼樣的蛋黃區，從小套房到豪宅屋主都不惜慘賠上百萬、千萬都要逃？這裡就是近年來多次蟬聯北市交易熱區的中山區。
位於北市吉林路、近金融重鎮四平商圈的豪宅「尊勝白金苑」，據實價登錄揭露，在2017年的4筆交易案中，有3筆屋主是慘賠1500～3500萬轉手，價差幾乎可再買一間房，持有3年就賠3500萬是目前北市金額最高的一筆交易。
下圖為吉林路豪宅「尊勝白金苑」，2017年僅有4筆交易，其中卻有3筆都是慘賠上千萬
好房網TV主持人Sway表示，台北市跌最多的其實是中山區，過去這裡炒太兇了，現在價格只是在跌回來而已，目前被挖出來的逃命屋主，持有年份都不長，但是認為未來房價會跌更多，所以選擇趕快斷尾出場，且沒有非買不可的房子，未來人口會進入負成長，更難再見多人搶一屋的盛況。
豪宅市況有著一定的房市指標性，而如今正上演暴跌逃命潮，降價求售的情況也已延燒到一般住宅，觀察實價登錄，位在林森北路的15坪小套房，前一任屋主僅持有4個月，在去年10月就以單價48.7萬元、賠115萬元轉手；但別說是因為新生北路風氣差的緣故，再往外走，新生北路二段、臨秀泰影城一筆於去年12月的套房交易，前一手屋主以單價43.9萬元入手，僅持有2年半就降價到38.4萬元出售，宣告中山區進入3、4字頭世代。
下面兩圖表為中山區套房賠售案例
Sway表示，台北是極具房價趨勢指標，如果是有心想買房的民眾，買房目標地在新北市，都可以拿台北市的價格去作殺價的標準，新北郊區真的值得這麼高的價格嗎？下手前不妨想想，如果一樣的價格，可以買在成熟商圈周邊、建設前景多的台北市，為什麼要買在只有話題、卻還不見影子的新北重劃區。
2018.4.30.
新莊上演大逃殺 新案慘剩2字頭 4年慘賠6百萬出場
在充滿龐大賣壓的房市狀態下，讓利求售風氣持續蔓延，尤其是空餘屋量體大的地區，且現像不光是出現在重劃區，甚至蔓延到生活機能佳的舊市區，正在上演投資客大逃殺的新北市新莊區，讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你來看，新案行情慘剩2字頭、慘賠6百萬也要出場的跌價重災區。
商城、電影院在新莊副都心內接力喊蓋，房價卻從過去高點時的6、7字頭，跌到3字頭，最早曾經宣布要進駐副都心的威秀影城，後來卻解約不玩了，似乎是暗示商機並不如過去畫出的大餅可口，Sway表示，大片臨大馬路、捷運站的商業區，如今都成了大片住宅，建商把自己的利多毀了，商機早已不在，「所以不必問了，整個新莊的趨勢行情一定是往下」。
新莊行情大跳水 上新莊3字頭、下新莊2字頭
沿著捷運買也未必保值，就連舊市區也難逃價格修正，根據實價登錄揭露，位於下新莊、後港一路的住宅大樓，屋齡僅5年，距離捷運輔大站約僅10分鐘步行距離，在去年10月的交易單價行情就僅剩25萬元，甚至是臨鴻金寶生活圈的新樹路一帶，去年12月和今年1月的交易，也出現高樓層22、24萬的成交單價，且屋齡僅10年。
Sway更進一步表示，在樹林和新莊交界處的案子「SUPER讚」，至今仍還在大打廣告，但已有屋主早一步賠售退場，第一任屋主在2014年以預售單價30.6萬買進，到了2017年11月變成屋後，行情被下一任屋主砍倒26.4萬元成交。
下新莊行情慘跌到2字樓，有著兩大重劃區的上新莊只剩3字頭，依實價登錄顯示，位在頭前重劃區思源路的4年新成屋，但屋主持有6年，成交單價從41.8萬跌到28.9萬元，落成就慘賠432萬元；另一筆地點在捷運環狀線和機捷線的雙捷運週邊，屋主持有5年，選擇慘賠612萬出場，成交單價只有32.1萬元。
Sway表示該案屋齡也只有5年，旁邊還是知名連鎖咖啡店，但多筆賠售交易，都透露了過去進駐新莊的投資客，都看不到下個房市前景，選擇早早斷尾出售，免得賠更多。
2018.3.21.
高雄市地政局公告13筆住宅用地遍及楠梓、三民、仁武、小港區，預計3/21公開標售，總底價20億元，其中三民區新都段4住宅土地，正對中都濕地公園、鄰近美都公園，往北還有美術館綠園道，與美術館生活圈僅一河之隔，房價從2字頭降至1字頭。
永慶房仲網實價登錄資料顯示，三民區房屋每坪成交單價，電梯大樓13.9萬，較去年同期比較上漲5.4%；公寓11.5萬，較去年同期下跌7.6%；住宅16.2萬，較去年同期比較上漲13.2%；最近三個月整體住宅平均單價從15.5萬，一路上揚，2月以達16.2萬，其中交易筆數最多落在10至14萬區間。
有巢氏高醫十全加盟店東姚海行指出，早期中都濕地公園周遭因土地使用分區限制，容積率不高，所以附近新建案少，多都往北部美術館區域集中開發新案，目前有十多個新推案，每坪單價落在25-35萬。
姚海行表示，中都濕地公園位於中都開發區，該區北至同盟三路、東至中華一路、南至九如三路，由於新案較少，所以有多塊空地，住宅集中中華一路往美術館方向，但屋齡多超過20年以上，每坪成交單價15萬左右，成交件又以30、40坪大小標準房型居多；新成屋每坪成交單價19萬。
房價一河之隔，從2字頭變1字頭
他指出，美術館生活圈多新推案，主打70-80大坪數房型，也因為坪數大，房屋總價落在1700-2500萬區間，整體買氣不如預期，但隔著一條愛河的中都開發區新案少，雖然有零星推案，土地坪數仍以200坪小案為主，加上新成屋每坪單價只需19.8萬，所以成為更多人選擇。
2017.10.2.
賣壓狂潮要來了！2018年新屋供給量Double
讓利搶客、暫停推案、推遲完工時間、轉賣為租，房市過寒冬，建商們為取暖保命使盡招數，但要面對賣壓，除了眼前的這一些，讓建商剉著等的是「未來一年會有2年份的新成屋大量釋出」。
近幾個月，使照核發量超過建照，專家警告賣壓潮將來臨。
真的賣不完！根據營建署統計，目前全台新建餘屋多達7.3萬餘戶，創歷史新高，但建商似乎也有「心事誰人知」的苦，逆勢繼續蓋房子，根據內政部資料顯示，今年1~7月每月核發建照件數2005件，總樓地板面積233萬平方公尺，雖相較去年同期，住宿類住宅總面積減少了，但仍佔建物開發總面積的68.2%。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰向自由時報分析，建商有開發時間和資金壓力，但應該擔心的是，近幾個月，使照核發量都超過建照，代表又有一波賣壓潮要來了。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達，向聯合報表示，2012~2014年間核發住宅建照的總樓地板面積約2026萬坪，照正常速度，應該在2017年內就陸續領使照，但實際上領取使照的卻僅約1573萬坪，消失的453萬坪會在未來一年加入賣壓，數量約前一年的釋出量，也就是明年是2倍！
戴德梁行總經理顏炳立直言，現在的市場沒有所謂旺季檔期，只有讓利才有成交，交易量沒有超過40萬棟，房價都不可能往上，且蛋黃區房價跌2成，蛋白更慘，超過先前預期的3成跌幅，照這樣看都還會繼續跌下去。
2017.10.1.
桃園是七大都會區中，建物買賣轉移量唯一負成長的城市
桃園人口自升格直轄市後，淨遷入人口年年倍數成長，但根據永慶房產集團統計，七大都會區2017年1~8月建物買賣轉移量，和去年同期相比，僅桃園市負成長，年減8%。
3大現象洩漏房價回不去！對景氣有高度靈敏度的建商，這次房市928檔期，在桃園預售屋推案直接掛蛋，土地也不買了，根據桃園市地政局實價登錄揭露，106年Q1交易件數，較上一季大減46.34%，和去年同期相比也少了33.33%，交易總額蒸發逾5成。
除了建商縮手不敢買了，桃園來不急逃的投資客數量也很驚人，寬頻房訊統計今年1~8月法拍屋數量，相較去年同期，桃園年增23%，高於全台平均，數量也居六都第三。
爆量的餘屋！據內政部統計新案餘屋數量，桃園就有1.2萬宅，為全台第二多，賣壓早讓當地賣方撐不住，房價1字頭已不稀奇，從內政部住宅價格指數來看，桃園房價在103年Q4時為最高點，平均單價15.9萬元，但現在剩15.2萬，跌到比起漲點還低。
連桃園市地政局地價科科長林鼎鈞向ETNEWS直白表示，交易量卡關，最主要還是房價不合購屋族的意。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，目前房價仍處在盤整修正，加上民眾仍看跌，房價沒有上漲動能，像蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格都還有修正空間。
2017.9.29.
顏炳立並不看好今年全年買賣移轉棟數會超過30萬棟，他說這代表市場仍在緩跌中；希望明年全年會超過30萬棟，代表市場量增，買賣雙方有共識才會成交，有成交量，價格才有起來的希望，一旦超過40萬棟即代表市場真的熱絡。
所以他建議民眾，利空市場下的小反彈，別以為買氣來了，這只不過是冬天裡偶見的陽光；預計全年的房市狀況將會是「價不降，量不出，量不出，不見底」。
顏炳立說，各界認為蛋黃區原本房價很穩固，但蛋黃區的房價卻在緩跌中掙扎，蛋黃就破了；而蛋白區房價跌逾3成，跌幅超過想像，蛋白也變黑了；而原本蛋白區因房市熱絡被染黃成蛋黃區的房價也退回蛋白區，風險最大的卻是被景氣拱上去，地段、品級不夠的「假豪宅」。
顏炳立觀察房市買氣不夠，他用四不一沒有─「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」形容現今房市；原本就冷清的預售市場要活命就更要「三少」─少推、少量、少坪數。
板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有支撐力道了。
2017.7.29.
全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售潮！根據房屋比價平台「屋比」統計至7月25日止，統計出待售戶全台賣壓最重社區前10名，發現在排除同物件不同管道重複銷售狀況後，全國高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，其中，有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東總戶數727戶的環球市社區以122戶的網路待售量，位居全台社區賣壓之冠。
過去忙掃貨 現在急出清
過去投資多處房產的「帥過頭」黃家進指出，上一波房地產榮景時，房價飆升，許多投資客呼朋引伴，在各處預售案掃貨，有個案的投資客占比近5成，近年來隨著房市疲弱，多數投資客會在交屋前以少賺或認賠方式殺出，但若是觀望，錯失良機，現在要出脫，恐賠賣也不一定有人接手。
「過去投資客買屋，很常見到群聚效應，一遇到適合投資的建案，往往發動『團購』或『一次購買多戶』。」屋比創辦人葉國華說，市況反轉後，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。
新屋占7成 北中南都有
「屋比」觀察發現，目前全台174個賣壓大的社區，屋齡5年內的新屋就高達69％，逼近7成，其中不乏上市建商推出的大型個案，而前十大賣壓沈重社區分別座落在新北、基隆、桃園、新竹、台中、台南，推測與新屋交屋後投資客拋售有關。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般社區轉售率(待售戶數/總戶數)約在5％內，若在5％以上不是社區曾傳出負面訊息，就是新屋交屋後，出現投資客大量出脫狀況。今年房市雖復甦，但是還不到熱絡的地步，很多社區往往一個月只成交1到2戶。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，目前市場上的投資客可分為三大類，第一類在2012年前買進投資的，或是其後買，但房價未降到成本以下的，有的租出、有的委賣；第二類買在2014年後的這批人，取得時間較短，賠錢脫手壓力較大，特別是買在淡海、三峽一帶，當年重案競出地點，最後則是買在南港等就業機會成長地區，一些口袋夠深的投資客，就打定主意出租，待好時機再出脫。
不過，也有房仲業者認為，「屋比」公布的數據失真，因為基隆市安樂區城上城總戶數1878戶，網待售數120戶、轉售率僅6%，卻被排賣壓第2名；環球市的轉售率也僅17%，也比其他社區轉售率低。
《好房網雜誌》最新8月號封面故事指出「抗跌宅三大危機」。
第1個就是「重劃區破盤搶市」。雙北重劃區破盤價、震撼價此起彼落，區域房價不得不跟著下跌，中古屋價格岌岌可危，想求售屋主不能不掌握敵軍情勢。
第2危機、「建商棄守北台灣」，建商購地亦為房市重要指標。北部銷售連年下降，建商紛紛轉戰中南部購地。日前高雄市中都重劃區標售案未標先轟動，脫標率100%，一件不留；蘋果日報統計今年以來建商購地情況，物發現交易金額較去年同期成長1倍以上，其中又以台中最熱門，遠雄買最大。大建商揮軍南下，北部市況要好轉，恐怕還有幾年要等。
第3危機：軌道光環也黯淡。交通為房價之母，以往凡有交通利多可說是房價的保證。但近幾年的房市經驗，遍地開花的軌道建設也難以撐住下跌的房價。
2017.6.30.
即使現在建商流行推出「震撼價」建案，聽的買方心癢癢，但許多人實際看屋時可能仍被總房價震回租屋族的世界。房子有多難入手，央行近日公布年度金融穩定報告指出，至去年Q3為止，全國的房價所得比9.35倍、房貸負擔率38.49%雙雙創下新高紀錄。央行報告指出，雖房價緩跌，但國人收入成長「相當有限」，購屋壓力有增無減。
今年以來連續的交易量回溫，讓賣方信心漸漸回升看好後市，降價的意願減低，惟買方也無追價意願，買賣雙方認知再度拉鋸，致使交易在5月停滯。永慶房產集團統計全台中古屋交易量月縮4%，七都全面由紅翻黑。
台經院的調查，國內下半年景氣恐怕難以樂觀，除了海量的成屋，加上今年的預售交屋高峰期，建商面臨強大出清賣壓，對中古屋的衝擊無可避免，提醒屋主不可不慎市場走勢。
2017.6.1.
2014 房價高點到 2017 的變化
桃園市 vs 青埔 住宅單價
機捷領航站周邊建案從 2016 就大打降價策略，以每坪單價18至20萬元大量成交
2017.3.1.
網友翻出顏炳立在2011年時與「空頭總司令」張金鶚交鋒的新聞，發現顏炳立在奢侈稅上路、房地產一度卡關停滯時，仍判斷還有買進的空間，一直到2014年才正式喊停，認為若全部按照顏炳立的操作模式，「2014年開始賣房的人，幾乎賣在最高點」。
至於顏炳立如何看待2017房市表現？顏炳立接受經濟日報採訪時表示，台灣房市不太會有「V型反轉」的行情，不過整體價格約要2年才能落底，並且盤整4年，直到買賣移轉棟數重回40萬棟以上，房價才有回升的機會。
顏炳立從2015年初「棄多投空」認為房市將緩跌4年、盤整4年
從房市多頭轉向空頭的總司令顏炳立，早已經在2015年開春就喊出「房市壞8年」，隨著2015年、2016年持續下跌。
戴德梁行總經理顏炳立早就預言，「房市寒冬8年，價格沒跌到滿足點，只會遞延空頭時間。」尤其2016年3月底央行解除房貸限制，同時再度降息，都讓建商、囤房族喘口氣，因價格未跌滿，恐加長凌遲時間。
根據戴德梁行統計，2016年土地交易量僅891億元，創金融海嘯之後新低，更跌破了千億元大關及10年均量，商用不動產寒冬已經來臨。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，購屋族買房關鍵還是在房價，貸款成數、低利率等所謂的利多都是假的！房貸優惠只在剛性需求有市場，除此之外，只是在延緩房價下跌速度，喊話要賣方趁早讓利換錢。
房價何時落底？顏炳立表示，在低利率的不景氣下，房價沒有上漲動能，房市要轉熱，沒有超過30萬戶都不用談，以交易量預測，2016年整年買賣交易量有24.5萬棟，2017年上半年僅約10萬棟，而由於內需消費不佳，下半年量會更少，2017年預估不會超過20萬戶，房市至少還會「再跌2年」，若2017、2018兩年都只有20萬棟，才有機會落底盤整。
房市還沒落底，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則向指出，現在落底的訊號尚未出現，提醒民眾可以注意這五大訊號，包括貸款利率是否持續上揚、法拍屋是否爆大量、新屋賣壓是否舒緩、體弱建商是否被淘汰，以及觀察北部房價是否跌到滿足點等等。
張欣民指出，建商免不了一波洗牌，房市才有機會真正落底，而目前北部房價雖然有跌，但購屋族認為滿足點還沒到，依舊在觀望，中南部甚至逆勢有撐，絲毫無補跌的跡象，也是這波房市是否落底的重要觀察指標。
房地產服務商表示，今（2017）年1-2月房市相較去年雖有大幅成長，但主因為去年受房地合一稅、基數太低所致。房市達人顏炳立表示，目前的成長只是迴光返照，預計房市仍維持緩跌，「許多中古屋主不願讓利、相信明天會更好，我說那只是歌名。建商們已在殺價求賣，不少預售屋與中古屋的價格逐漸相近。」
根據香港戴德梁行房地產服務商統計，今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶。戴德梁行指出，六都前2月建物移轉棟數相較於去年同期雖然大幅成長48.5%，但原因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍，今年1、2月之移轉棟數回溫只能解讀為購屋人對於房地合一稅已從不知所措轉為逐漸了解與學習因應，若與2015年同期相比則還減少12.6%。
香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶，買氣雖有回溫，但僅是「冬日裡偶見的太陽」，全年推估可達24萬戶，和去年差不多，他預估今年房市將維持緩跌態勢，如要突破、提升戶數，有賴中古屋賣方讓利。
顏炳立指出，房屋市場目前還是維持「市冷」、「價高」、「案少」、「人閒」，市場冷、價格還是偏高、成交案少、房仲人力閒置。他認為，房市要能亮出來，就需要市場區隔，而買盤最大誘因還是讓利，讓利動能是先看淡市場。他舉例，十多年的圓頂世紀館曾經賣到單坪120萬，現在降到約105萬，但旁邊的預售屋才108萬，「誰還跟你買十多年的中古屋？建商已在讓利求售，所以中古屋市場也要因應，不然難以求售。」
戴德梁行分析，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期，這些在建工程理應於2015至2018年完工成為新成屋，但反映在2016年之住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數，表示有部分建商為度過房市寒冬，而有拖延工程、延緩完工交屋壓力之策略。然而2017與2018年則已到了正面對決的時刻，面對高於往年的新成屋賣壓，戴德梁行預測建商採取降價衝量的策略將較去年更為明確。
- 為降低逾放風險，銀行會進行區域風險分級，風險低的地區，鑑價結果和實價大致相當，風險高的，有的會直接依實價打折，有的則是採取社區實價最低價，作為鑑價行情。
- 諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒在2017年7月11日演講時諷刺，台灣高房價、自有住宅比率高及空屋率高的「三高」現象，同時發生實在令人匪夷所思。前立委沈富雄說明這個怪象的原因有三，一是高房價地產不是用來住的，而是投資標的，台灣富人平均一人擁有四房。其次為投資人口袋深，頭期款占比高，無懼某種程度的升息、跌價及沒有租金收入。最後是約美國的1/10的極低房地產持有稅。
下面以時間軸的方式，紀錄台灣的房市變化：
2019.2.25.
房市喊復甦之際，賣壓卻不減反增。「屋比」房屋比價平台彙整網路待售資料發現，截至2月23日，在排除重複銷售的狀況之後，目前全台竟仍有超過40.6萬間房屋在網路進行銷售，不只比去年同期多出8％，更創下近3年新高，顯然全台房市賣壓依然相當沉重。
該項數據揭露，房市賣壓有7成在六都當中，其中新北、台中、高雄賣壓年增幅分別14％、11％、12％，增幅皆超過1成，尤其台中待售量逾7萬間賣壓最大，穩居全台之冠。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，原先市場預期房市連2年復甦，房市去化增加下賣壓應可減緩，但以目前實際有高達40.6萬間的網路待售量來看，房市賣壓已遠超乎預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，造成買氣再度急縮，賣壓重的區域將再度出現多殺多，屋主必須留心。
2019.1.9.
曾經在2015年初指出，「房市將緩跌4年、盤整4年」的戴德梁行總經理顏炳立，今（9日）在開春記者會指出，2018年是緩跌的最後1年，但受到緩跌嚴重，2019年是「撐與殺」的盤勢，不會是「亮」，且今年房價不會漲，整體房市要放量才會落底。
戴德梁行總經理顏炳立表示，2019年依舊是「死死昏昏去」，別把煙火當太陽，在這樣「貓的市場，不會有老虎的雄風」，冷的市場也絕對不會有熱的產品，他也預言，2019年任性的賣盤，將變成認命的賣盤，今年是「認虧保命年」。
顏炳立分析，受到升息環境、台灣少子化，房地合一稅制導致投資客消失，市場沒動能之下，賣壓重、買氣就弱，有能力的不買，想買的沒能力，最後是沒人追價。在這樣現實景況之下，顏炳立認為，2019年依舊是「撐與殺」的盤勢，與其等待，不如讓利換錢出場。
至於房市落底指標為何？他指出，年買賣移轉棟數25至30萬棟，屬於自用市場，過了30萬棟，代表正在盤整去化市場的過度供給量，而當過了35萬棟，才是有長期投資性買盤進場，預料今年房價還是不會漲，「放量才會落底」。
2018.12.27.
2018.12.22.
建商瘋狂蓋屋，但買氣卻不如預期，餘屋、空屋與新房子，是否就是建商自己築出的「死亡陷阱」？根據內政部統計月報，今年1至10月全台建照共核發9.9萬戶，創10年以來第3高，較去年成長37％，若以2至3年施工期推算，2020年至2021年，新落成建物將爆量。
若以全年買賣移轉棟數25至28萬棟，其中2成換算屬於預售交屋量，等於1年預售案實質需求量為5至6萬戶。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年光是前10月建照量就逼近10萬戶，等同高於市場需求量將近1倍，這是房市非常大的隱憂。
他說，由於推案爆量，建商餘屋待售量也大，難怪會有建築業界老闆會說，房地產要落底，必須「減量經營」。而根據數據，近2年六都之中有建照供給爆量危機的，為台北市增加近1倍，高雄市也增加1.5倍，這些區域房市必須審慎留意動向。
2018.11.10.
戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄中指出，最後一季台灣房地產市場供給量爆三高，包括使照核發 10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量8年新高。他指出，全台房市賣壓破表，最快在最後一季、最慢明年開春就開始價格殺戮戰。
使照代表過去2～3年推案，現已完工上市的量，建照則是未來2～3年以上的推案量、餘屋量是完工前已存留在市場，目前需求一步步下滑，有效需求被層層剝削後，負擔得起的買方越來越少了，市面上拋出貨都是 3、4 年前蓋的餘屋，每戶都上億，而中美貿易，兩岸政治皆對未來資金投資市場投下了不確定因素。
《顏炳立市場觀點》專欄中指出，目前的成交金額台北市能接受總價 2000～3000萬，新北市能接受總價為1000~2000 多萬較好去化，過熱的市場是應該讓它休息盤整，讓利降價，取得買賣雙方認同才有交易量。
更舉例，當市場魚多時應把魚餌放在水面上，魚餓昏了自然就有魚上鉤，事實上目前市場有能力咬餌的買方不多，應該要把魚餌降到水面下，讓更大隻的魚來咬，才是建築業者去化房屋該有的觀念。
不過，他認為，目前任性的業主不願讓利，硬要在天冷市場裡說好熱，3、4 年前蓋的房子如說賣得很好，真是聽聽就好，目前「等待」才是讓自用型買家可以買到合理價格的方法，而個人所得負擔得起的就是合理價，價格若還不到位，那就「戒急用忍」看看就好。
顏炳立點出關鍵時間「最快在最後一季，最慢明年開春，就會開始一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點，給自住型買方的建議是「選對地段、環境、可及性，價格就不必太堅持」。
最後他強調，市場永遠是對的，只有人會錯，觀念清楚就不會買錯，想要有賺頭，等待的時間就必須比別人長。
2018.11.1.
房產專家Sway表示，全台包括台北市內湖以及文山區、新北市林口和三重區、高雄市鳳山、新竹縣竹北區，這6大區域紛紛湧現認賠殺出潮，估計這股房市跌價蝴蝶效應，將進一步蔓延擴散。
Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，台北市內湖以及文山區目前皆有投資客大力拋售物件，像是內湖五期重劃區的新富街已淪為慘賠一條街，去年賠售案例高達7筆，物件清一色都是「中大坪數」，甚至有人慘虧近1800萬元出場；至於文山區部分，則因少子化關係，讓標準的文教住宅區房價失去支撐。
新北市方面，林口受社會住宅、Outlet熱度退燒以及機場捷運利多出盡影響，導致房價下跌，像是位於林口新市鎮的指標建案，主打緊鄰機捷林口站利多，屋齡僅約1年，但房價同樣靠不住，屋主持有不到1年虧逾200萬元出場；Sway認為，三重房價下跌則與鄰近新莊有關，「新莊一坪跌到30萬，三重能夠40萬嗎？」加上三重沒有新利多題材，房價因此越跌越深。
除了大台北地區外，Sway進一步表示，新竹縣竹北區屋主之所以會賠，則是受到少數建商惡性倒閉影響，買家紛紛拋售，像是光明六路知名建案有屋主賠售超過千萬元；至於高雄鳳山區則因衛武營國家藝術文化中心完工，房價沒有想像空間，反而出現利多出盡的冏態，目前只能待選舉過後，看下一任市長能否帶給高雄新氣象。
2018.10.31.
北市萬華區因開發時間早、多老屋，素地少、少有新案推出，房價4字頭、總價千萬左右能成家，為北市難得親民房價，不過因為市容老舊難獲購屋族青睞，短短3年人口流失3700多人，少了人口紅利加持，房價更無法攀升，為了挽救老市區，市府陸續推出西區門戶計畫、捷運萬大線等利多，現在又拋出「艋舺學園」整合教育空間，準備納入納入長照、青創、托嬰等功能。
根據台北市民政局統計，各行政區人口變化最近三年變化，萬華居民人數越來越少，減少3700多人，總人口數截至今年9月剩下19萬6人，少了人口紅利加持，更難挽救當地房屋市況。
因此除了西區門戶計畫、捷運萬大線外，市府日前再推出「艋舺學園」議題，預計整合萬華區西園國小、雙園國小、萬華國中、華江高中及南海實驗幼兒園，通盤規畫4校1園的空間使用，結合地區需求，考慮納入托嬰幼、長照、青創或活動中心等，讓周邊生活機能更加分，並在28日已經舉辦地方說明會，而同時也將「艋舺學園」延伸的議題，同步納入都市計畫之中。
2018.10.12.
大陸房市警訊！陸龍頭地產全員降薪
在香港創立的房地產仲介「中原集團」旗下之「上海中原」物業顧問公司從本月1日起，所有員工的福利打5折，許多部門的薪水也改打8折發放。
中原集團於1978年在香港起家，以房地產代銷業務為主，旗下「上海中原」於1998年成立至今，以經展店將近500家，2015年的收入更超過26億人民幣（大約116億台幣）。但根據上海《澎湃新聞》報導，上海中原總經理陸成發布一則「公開信」，內容寫下：「我預計這次行業生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那麼快就過去。對中原和行家（指房產仲介同業）來講，現在就是『排隊去死，看誰有實力排在最後』的淘汰賽。」
信中提到，上海房地產急速崩壞，同業盲目擴張導致僧多粥少、產能過剩，公司過去兩年結構性虧損，近期才進行內部改革措施。其中改革動作就先從薪資福利下手。
上海中原所有員工都取消全勤獎，津貼也都打5折；另外，聯動中心、拓展中心等部門薪水也被打8折；同時也取消部分部門的福利制度。
陸成也在《公開信》中指出，最近大陸房市交易量持續偏低，但公司人手多，近期已經率先嚴格考核各部門績效做應急，影響範圍從基層營業員至部門經理，基本上幾乎就是所有員工。
大陸龍頭房仲企業讓人信心不足，《澎湃新聞》指出，大陸有房仲業人士表示，以前認為房價不會跌，現在卻開始跌，市場預期全改變了。
2018.10.11.
據住展雜誌最新統計，北台灣今年前3季新成屋、預售屋推案量達8576.56億元，比去年同期暴增逾2千5百億元，年增幅約42.8％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，「餓了4年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。
他表示，房市在2014年反轉，推案量連續4年萎縮，建商忍了4年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。其中，台北市前3季推案量達2500.8億元，較去年淨增逾千億元；而新北市前3季推案量約3062億元，仍是北台灣各推案量最大的縣市。
面對今年推案量大爆發，卻可能成為讓房市供給量過多，股市、金融市不穩定，恐淪為「賣壓大爆發」。專營頂級豪宅逾20年的大師房屋董事長陳建慶坦言，台股若繼續綠油油，可能讓房市「雪上加霜」，尤其豪宅成交現在也是「降價換量」，如果建商因低利率、繼續不願降價，也不容易締造成交。
陳建慶說，如果台股有恐慌性賣壓，應該不至於「賣房救股」，但房市一定觀望氣氛又更濃烈。至於美中貿易戰台商回流，他強調，資金是回到「產業」不是回來買豪宅，豪宅客手邊都有房子，這種時機肯定出手會更保守。
2018.10.11.
全球多地受房價墊高等因素影響，泡沫化問題逐漸浮上檯面，據瑞銀集團（UBS）最新發佈的研究報告指出，全球20座大城市中，香港所面臨的房市泡沫化風險最高，勞工需工作22年才買得起18坪公寓，相較台灣，專家認為，泡沫隱憂皆有，但不同香港的「供不應求」，台灣則是「供過於求」，建商開工榮景型塑的泡沫壓力逐漸形成。
香港房價受供不應求與投資商炒作影響，自2012年以來，香港房價以年增10％的速度在成長，統計過去10年，香港房價已上漲超過170％，堪稱世界上房價最貴的城市。舉例換算，香港中收入的技術性服務業勞工，如今得工作22年才可以買得起一間60平方公尺（約18坪）的公寓。
房產專家田大權表示，香港之所以面臨極大的泡沫化風險，「供不應求」是最大主因，然而造成供不應求的原因，不外乎就是國際公司在港設點影響，外資大舉設點、炒房，以致政府祭出的調控措施無濟於事，估計可能需要待國際公司的設點徹出，香港房價才有望恢復穩定。
對比台灣房市，田大權指出「一樣存有泡沫化隱憂」，但不同的是，台灣因房子越蓋越多，出現「供過於求」狀況。這樣的現象，同時反應出台灣人對外資進入的期待，然而，受限於政策糾結，台灣缺乏總體經濟目標，「期待外資進入，卻也害怕外資進入」，以致海外投資者看不見未來，不敢冒險投資不穩定的計劃，香港投資客轉往台灣市場意願不大。
即便台灣市場趨於封閉，較無外資介入，但房價卻還是高過普遍大眾得以負荷的範圍，以負擔能力最重的雙北市為例，領基本薪資的勞工，若想在台北市置產，需要不吃不喝15年，而新北市則是約12年，因此導致現今多數年輕人主張「以租代買」，不願成為房子的奴隸。
2018.9.27.
新建案不斷蓋、但並非人人負擔的起現今的高房價，導致市場出現供過於求的情況，根據營建署統計，全國新建餘屋數在106年第4季，竟然累計多達7.45萬戶，當中又以新北市的13783戶餘屋最高，專家分析此現象恐將導致3大可怕後果。
其中之一就是「二手房市崩盤」，畢竟新建房屋都賣不出去了，老舊的二手房更加沒有市場，有可能會出現手上有多戶二手房的屋主降價拋售求脫手的情況發生。
921地震前的所蓋的老屋和震後才蓋的建物相比，較沒有特別重視耐震係數這一塊，加上現在新建餘屋越來越多的情況下，可能會出現「房價兩極化」的情形，有能力購屋的民眾不會選擇較不安全的老屋，最後這些老屋有可能將只剩下土地價值、被市場淘汰。
新建餘屋越來越多的問題，其實也和租屋市場息息相關，2014年年底房市走下坡，但房價仍居高不下，真正有需求的人都被迫去租屋，而買房的炒房客們脫手也賺不了錢，其中也有些人轉為投入租屋市場，租屋也因此逐漸成為趨勢，預期未來租屋市場將會發展得更蓬勃，買房的人會變得越來越少，成為房市崩盤警訊。
2018.9.21.
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「寬限期加上建照大增二個因素，將導致2019到2021年出現賣壓及爆量，大大影響新成屋與預售屋的售價。」
根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在今年底到期的金額約5,429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期。
八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增。
2018年1到7月全台使照5.4萬戶，創10年新高，顯示進入新成屋入市高峰期，另根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018到2019年市場賣壓沉重。
為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰。
此外，觀察2018年1-7月住宅建照量發現，全台建照6.8萬戶，創10年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過1倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，須留意，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。
2018.9.13.
官方版「鬼城地圖」揭出建商難堪秘密
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，餘屋行政區的數據，是很恐怖的，這代表是「餘屋中的餘屋」才會被納入統計。他分析，一般預售案潛銷到開案就會有一波強銷，等到即將完工時，又會有一波轉入新成屋前的銷售階段。
拿到使照後，建商也會盡可能銷售，「最後沒辦法了，或是有些建案規劃設計不佳，造成銷售困難，才會繼續把新成屋留在公司名下」，而政府統計餘屋又有一段時間，這些被納入的餘屋，隨著目前市場推案量暴增，恐怕未來根本難消化。
營建署10日公布106年全台空屋數量及「新建餘屋（待售）住宅」，並以6直轄市各行政區新建餘屋（待售）住宅數大於500宅，揭露區域。其中台北市文山、內湖；新北市淡水、新莊與五股，甚至台中西屯、北屯，高雄左營、鼓山都是「餘屋熱區」，彷彿建商推案多、餘屋就多。
根據數據，「106年新建餘屋（待售）住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅，相較99年第4季的2.4萬宅，8年暴增2.12倍。其中，去年6都餘屋最多的為新北市1萬3783宅最多，桃園市1萬3558宅居次，高雄市1萬1172宅第3。
而六都之中的行政區餘屋超過500戶的，很明顯就是「推案熱區等於餘屋熱區」，也成為變相的「鬼城地圖」。連年上榜的新北淡水、新莊、板橋並不意外，但被視為公教人士最愛的台北市文山區，竟被列入榜內，而台中推案熱區西屯、北屯、南屯，也是餘屋熱點。
房市專家Sway說，文山區這幾年推案很多，知名滯銷案就是位於羅斯福路的地上權案，至於台中西屯、北屯，這些區域本來就點燈率低，他更說，七期房價沒跌到每坪20萬元，不能出手。
2018.9.7.
即便目前政府積極作多房市，甚至擬鬆綁建築融資，但房市景氣要好，就必須有動能，也就是所謂的成交量，而攤開歷年全台買賣移轉棟數資料，房地產已經連3年陷入全年30萬棟以下的「死魚買盤」，預料2018年仍無法突破30萬棟，這將是一大隱憂。
目前建商預售屋推案爆量，建照、使照也爆量，但反應市場買氣的買賣移轉棟數，卻只能「不好不壞」，稍微較去年表現好。但恐怖的是，台灣房地產交易史，僅有2001年移轉量跌破30萬棟，為25.9萬棟，隔年即突破低潮達到32萬棟。
2004年因政府作多，更急拉創造突破40萬棟的熱絡買氣；反觀2015年起，已經連續3年跌破30萬棟大關。東森房屋研究中心經理于靜芳分析，今年累計前8月將近14萬棟，較去年同期成長4.6％，預料2018年全台移轉量有機會達27至28萬棟。
這也代表房市將創連續4年跌破30萬棟的「新紀錄」，恐怕將陷入「一灘死水」危機。山水資產管理總經理丁建生表示，目前市況緩跌很慢，好不起來、又壞不下去，房市仍只有自住客，投資買盤並沒有歸隊。
2018.9.6.
房價跌退戶嚴重 建案出現「沒厝賣到有厝」怪現象
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前預售市場出現極端化現象，部分品牌建商推出的高價建案，買氣熱絡，完銷撤場，但也有建案退戶嚴重，愈賣愈多。桃園有一建案，總戶數400多戶，預售時賣到剩200多戶，成屋重新銷售，又回升到300多戶。
何世昌表示，市場多空拉鋸依舊激烈，有的高價建案高唱熱銷、慶祝完銷，但桃園、新北淡海都有一些建案，預售時已賣得差不多，但因區域房價下跌太多，等到成屋時，買方不願交屋，寧可違約，結果建案「沒厝賣到有厝」，房子越賣越多。
2018.8.17.
新莊副都心房價狂掉 學區宅賠5百萬
新北市新莊副都心因機場捷運、環狀線通行，變成新北市的房市明日之星，價格狂飆，單坪約4、50萬，不過去年3月通車至今，該區卻冷冷清清，房價也直直落，單坪腰斬至3字頭，周邊學區宅甚至有人慘虧逾500萬元出場。
根據實價登錄顯示，新北市新莊頭前國中旁、昌德街一戶近百坪電梯住宅，99年底以總價3610萬元、每坪單價約43.5萬元成交，結果今年5月以3070萬元認賠賣出，慘虧500多萬元，單坪價格只剩30多萬元。根據《中國時報》報導，新莊副都心多個學區，也都出現賠錢出售的紀錄，甚至有屋主持有不到一年，就趕快認虧37萬元出場。
引述房仲業者說法，副都心過去受到機場捷運、環狀線通行等利多影響，房價短期內狂漲，但通車後生活機能卻無法跟上，導致入住率偏低，現在就連學區宅價格也下降。
2018.8.16.
由世大運選手村轉型的林口社會住宅，15日截止受理，申請案件超過5800件，將在9月13日下午2點在林口區公所公開抽籤。
這次最令人意外的是，3房型竟然有餘屋，更洩露了不婚、少子化當道，民眾僅需2房以內住宅的房市危機。
內政部表示，這次林口社會住宅共釋出2500戶招租，分為1房型396戶、2房型726戶、3房型1057戶以及4房型321戶。1房及2房型因申請件數較多，競爭激烈；3房型因提供戶數多，且目前多為小家庭，故至受理截止仍有餘屋。
林口社會住宅位於仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間，屬於林口新市鎮生活機能成熟的區域。原本外界預估，所有房型都會被搶租，而進入抽籤階段，沒想到3房型竟然還有餘屋，更反映不婚、少子化時代，不管是買屋或租屋，都會以小宅為主要的考量。
2018.6.29.
全台房市自2014年開始反轉，近幾年漲幅趨緩甚至有下降趨勢，雙北市更是其中跌幅最激烈的地區，投資者無一不擔心房價泡沫化的到來。
根據《住展》網站報導，從2015年起至今，大台北房價修正最劇烈的前三名，分別是板橋、八里及淡水。板橋跌幅逾20%，每坪下滑到平均約48.5萬。專家認為，江翠北側重劃區打著「比中古屋還便宜」口號搶市，是影響板橋房價的源頭。
受到交通建設兌現承諾一延再延、台北港招商區失利及淡海一字頭房價搶市，八里區跌幅約為18.3%。淡水區因淡海新市鎮供給量過大，房價由原先的單價二字頭直接殺回一字頭。就連紅樹林地段的豪宅，全區房價也從每坪31.7萬元降到26萬元。相比新北市的慘況，北市僅有萬華、中正及北投跌幅較大入列。
2018.6.12.
根據內政部公布最新住宅資訊統計彙報指出，截至106年Q4，全台住宅存量達869.6萬宅，較去年同期增加1.08%，近一年來每季呈現增加趨勢，但市場上的房子變多了，卻遠遠超過需求，統計顯示全台普通家戶數僅808.7萬戶，戶籍登記戶數也僅864.9萬宅，不論哪個數據皆透露，國內空餘屋數量將持續成長。
全台低度用電住宅86萬餘戶、新建待售餘屋7.3萬餘戶，雖數字不斷增加，但似乎澆不熄建商看好房市的心，去年Q4開工宅數比105年同期大增逾2成，預計替市場增添22697戶的供給量，加上住宅建築執照宅數，也較去年同期大增逾4成，往後若去化不順，都將成為龐大賣壓。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑曾表示，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略，但若讓利策略奏效，對周邊房市恐造成房價下修的壓力，建議有意售屋的屋主不宜過度期待房價上漲，未來銷售價格只會以「買得起的總價」為目標前進，以往能創地區高價的重劃區，當餘屋過多時，有降價出清的破盤案例，也會變成破壞區域行情的殺手。
除了建商開始回籠推案，可能會增加市場賣壓外，在2014年左右進場、使用房貸寬限期的屋主，也即將面臨還款壓力，永慶房屋業務總經理葉凌棋在年初表示，根據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約3成，估算2019~2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，售屋壓力大，屆時可能出現委售潮，賣壓湧現，其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，可預期中古屋市場將出現一波降價求售潮。
2018.6.8.
實價登錄是政府盼望價格透明，讓民眾買房可以有一個實價依據，不過，現行制度卻也可以成為「作價哄抬的手段」。尤其拿到使照的新成屋，雖然開始進入交屋潮，但卻經常能看到實價登錄揭露筆數不如預期，揭露戶多頗符合銷售業者的「預期銷售價」，等於是「定錨」讓看屋民眾知道價格「殺無可殺」，讓新版實價登錄制度的登場備受期待。
民眾若實際上內政部實價登錄網，多可發現正在銷售的新成屋往往揭露率不高，且容易出現「跳空上漲」詭異價格；豪宅產品則多會先揭露頂樓高價戶，藉以拉高身價，例如潤泰集團總裁尹衍樑高價買下「松濤苑」，或是藝人周杰倫以天價6.6億元買下「和平大苑」，都有異曲同工之妙。
以一般產品來說，也會有建商利用人頭戶或左手丟右手「作價」，消費者若參考了揭露的高價資訊與並有了認知，即便用8折價去議價，對銷售業者來說，已經達到預期的策略與效果。
也有建商利用「房價打到底」的破盤登錄方式，吸引消費者目光，等到民眾去建案詢問，業者才說「沒有那個價格了」，反而能吸引民眾前去看新成屋，屬於逆向「作價」手法。若不談刻意作價，但正在銷售的建案，卻可能只優先登錄高價戶。
以實價登錄實例來看，新北市汐止區建案「合康雲極」，根據新北市使用執照揭露，今年2月13日取得使照，總興建戶數為400戶，但對照內政部實價登錄網站，3月卻馬上揭露2筆實價登錄，一戶單價不含車位，為33.5萬元，另一戶單價扣除車位每坪35.3萬元，而這2戶也是目前社區唯一揭露的2戶。
天時地利不動產總經理張欣民指出，實價登錄目前揭露速度緩慢，從成交到揭露大約要3個月時間，姑且不談有沒有作價問題，原本實價揭露是美意，但預售屋揭露率極低，交屋後若又持續銷售，業者可能會「選擇性揭露」，將此數據告訴購屋者「殺無可殺」。
他指出，以香港為例，預售屋是交易7天內要實價登錄，而且政府執行預售屋申報管理，台灣在實價登錄方面，只是「有做」，但卻仍落後鄰國許多，反而造就許多漏洞。
2018.5.29.
有台北人後花園之稱的宜蘭縣，自雪山隧道通車後，便吸引不少建商和飯店業者進駐，促當地房市掀起一波投資熱潮，推升房價突破3字頭，但隨著整體景氣、當地供需狀況改變，不論是新屋還是中古屋，價格都出現下跌趨勢。
根據營建署公布的房價負擔能力指標顯示，不論是貸款負擔率或是房價所得比上，宜蘭縣的年減幅均為全台第一，負擔率較去年同期下跌3.5個百分點，房價所得比減少0.83倍，平均不吃不喝 8 年能買一間房，低於全國平均值；不僅如此，當地預售新屋也吹起小宅風，而據房產雜誌統計，宜蘭 2018Q1 房價亦相較上一季下跌 6.3%，平均單價 22.3 萬元，悄悄開始低總價策略搶攻自住市場。
房市自2014年景氣反轉後，價格主導權除自住市場說的算外，過去瘋狂推案投資所種的果，現在也「收成」了，根據內政部公布的宜蘭縣住宅概況報告顯示，宜蘭房市熄火，和「高房屋自有率、高空屋率、人口衰退」大有關係。
數據顯示，宜蘭自103年起，人口數便不斷下滑，截至今年4月，7年多從 460486 人到 456066 人，減少近萬人，人口老化指數 112.02%，幼老人比例已出現死亡交叉。另一方面，宜蘭縣住宅自有率高達 87.8%，遠高於全國平均 79.2%，報告分析是因購屋壓力輕，讓在地人多能擁房，因此過去的大量推案也成為庫存，住宅近 5 年來增加 11,089 戶，但戶籍僅增加 10,132 戶，供過於求市況浮現。
而核發出的建築執照件數，也在102年起大幅減少，統計至104年，減少近8百件，住宅買賣移轉筆數也同步下滑，儼然建商也嗅到市場已經飽和，放緩推案腳步，因為宜蘭低度使用電住宅比例已高居全台第一，空屋率達15.74%，過去曾掀起房市熱潮的行政區，礁溪、宜蘭、羅東為空屋數量最多的地區。
投資熱潮退燒 一窩蜂現象不在
當地房仲業者透露，過去幾年投資客一窩蜂進場的確實有稍減，而永慶不動產礁溪店店東游逸婷表示，以礁溪來說，目前市中心外圍中古大樓的行情落在20~30萬之間，透天總價950~1100萬元，確實有幾個社區有投資客拋售的狀況，而市中心部分，透天行情總價則落在2500萬元左右，重劃區則要3字頭以上。
而其他宜蘭市和羅東鎮，根據永慶房仲網4月住宅成交行情顯示，宜蘭市平均單價為15.2萬元，主要交易路段東港路周邊，平均12.1萬元，較去年同期下跌12.7%，羅東鎮則整體平均17.2萬元，主要商業路段公正路一帶則平均約15.8萬元。
2018.5.23.
只有台北豪宅在掉金？自2017年底，台中七期豪宅市場好、壞消息不斷，有法拍屋下殺2字頭，卻同時也有交易單價衝破7、8字頭，市況究竟如何？事實上，七期豪宅的含金量正不斷往下修正！沒辦法從豪宅市場看趨勢，就換另一個房市指標「空餘屋」來看。
人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖就曾分析表示，除非政府釋出利多政策，否則3~5年內房市都不會好轉，台中豪宅行情就算突破8字頭，也只是個例，建商在過去多頭市場時的瘋狂推案，未來會得要自砍行情、以求餘屋去化，而事實上，七期的房市也確實正在上演讓利橋段。
七期重劃區內的豪宅案「恆詠」，位在公園第一排，一旁還是百貨公司，經常被作為議價空間標準的廣告戶，卻只開出4字頭的價格，而緊鄰交易行情7字頭的「聯聚信義大廈」、「宝格」，緊鄰一旁的新案「山之道」也出現每坪僅43~50萬的價格，甚至也有新案不推大坪數，改攻自住客荷包，推出36坪的3、4房產品，開價同樣是4字頭，然而，建商不光是調降開價，為刺激買氣，也有建案打出3字頭成交、58萬低自備交屋的讓利產品。
8成豪宅都在降價 原因出在這2處
豪宅也有空餘屋壓力，根據內政部營建署最新公布的「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計報告」指出，截至105年度Q4，台中七期重劃區的新建待售餘屋比例高達26.9%，為全台15處大型開發重劃區中第一，且有逐年增加趨勢，而5年內低度使用住宅也有29.6%的高比率。
除受到預售、新屋多殺多影響，豪宅難銷，最大原因還是出在不合在地自住客需求，因為七期豪宅區的生活機能，其實用1字頭的價格就能擁有，如位於文心路二段的「文新經典」據永慶房仲網顯示，近一年平均成交單價為17萬，總價720~1760萬元，公益路二段的「三采藝術園區」，平均單價19萬元，總價660~1250萬，同樣千萬左右就能成家，而如果想距離公園近一點，上安路上的「中港假期」和大墩路口的「大墩天廈」單價也只要19萬、15萬元，25~50坪的規劃，平均總價皆不必花超過千萬。
雖這些1字頭物件，都是屋齡20年左右的中古大樓，但因為考量價格負擔，購屋族買單率相當高，根據內政部不動產資訊平台的統計顯示，六都中，台中購買新屋比例連續8季墊底，近7季購買比例不到一成，遠低於其他五都，平均成交屋齡約18年，且熱門交易地區就是七期重劃區內的西屯、南屯區，分析原因即是能夠低價進駐生活機能成熟的區域，高CP值受到購屋族青睞。
2018.5.17.
相對於過去房價高點時，目前各地受到景氣影響，行情都已下跌不少，對不少觀望族而言是逢低進場的好時機，但可別因此輕易下手，多觀察、多做功課才能不買貴成了冤大頭，哪些地區的房價正開始崩盤，你看上的物件，所在地區有沒有可能在未來出現「雪崩式跌價」。
跌價是趨勢，但要做功課才能發現哪裡在跌價！近來房價行情表現相當「精彩」，許多過去受到各大建商愛戴進駐推案的地區，紛紛都因餘屋賣壓，而出現法拍、破盤出清、投資客賠售等消息。
一個地區會不會出現雪崩式跌價是有跡可循的，而最大關鍵都圍繞在「餘屋賣壓」，一定要觀察交屋後的社區點燈率，別急著買預售屋，很多案例都是建案號稱預售熱銷幾成，但買盤都是投資客居多，這種很容易在房貸寬限期一到之後，因房貸壓力認賠殺出，只是賣得出去還行，賣不出去最後就會淪入更便宜的法拍市場，社區行情將更重挫。
人口+建設題材≠房市利多
各地上演投資客大逃殺，以新北市中和區為例，儘管擁有高度人口聚集、捷運環狀線和快速道路等利多題材，空屋率一高，房價一樣撐不住，根據內政部實價登錄揭露，位在中和區中原二街的高樓層水岸宅，去年12月有屋主以單價40.4萬元脫手，但其2014年取得價格高達55.8萬，換算之下，持有4年慘賠640萬元，而該案例所處地點就是當年主打「景觀水岸」的中和左岸，推案開價並不親民，分析師直言，該區連便利商店都開不成，生活機能都沒到位，4字頭都還嫌高，3字頭才是合理行情。
而事實上中和要找3字頭，並非不可能，往捷運、快速道路等緊鄰交通建設區域就有了，依實價登錄顯示，中和中正路、64快速道路旁，去年10月交易單價已來到34.6萬元，屋主僅持有4年，就選擇賠3百多萬元出場，但別說是因鄰近高架橋，噪音風水等生活品質問題影響房價，過去屢創高價的捷運宅也是如此，另一例子，捷運南勢角站正旁邊，屋齡7年，屋主持有4年也是選擇賠500萬出售，且交易單價僅36.9萬元，直接和兩台賓利說掰掰。
事實上真的每個月都有人在賠售，對一般家庭來說，一百萬都要存很久，何況上百萬，所以除非自住，否則別把錢拿來投資房地產，而買房除考量自身需求外，更要思考其價值，不是別人喊利多就是利多，如捷運環狀線、快速道路等，完工前有交通黑暗期，完工後這些沿著高架橋的房子，一出門大馬路就是塞車、噪音洗腦，不良的居住品質都會讓利多變嫌惡設施，且目前新北市的房價行情，如果說新北市中心是板橋，而板橋江翠北側行情開價40萬，往外移動的行情就應該是遞減，像三重、中和、新莊等地，3字頭才合乎正常行情。
2018.5.13.
房價逐步下修，品嘉建設董事長胡偉良說，以前房市景氣好的時候，建商在雙北市的獲利可以到30~40%，現在房價走跌，台北市約跌20%、新北市跌10%，再扣掉10~15%營運成本，建商的獲利空間大幅縮減。
建商也是營利事業，胡偉良曾在好房網專欄中指出「不可能期盼這些企業主有佛心」，既然非佛系建商，賠售、破盤價的背後隱藏了怎樣的危機？胡偉良直白地說「品質會有問題」。品質不堪的產品，正派建商不會願意接手；或是不良建商本身就積欠債務，到時交屋會有問題，走上訴訟會很麻煩。
買房不能只在乎價格，如何挑選到適合自己的好宅，胡偉良在《好房網專欄》曾詳細的提出11項指標，其中包括買房的觀念、資金、時機，最基本的選擇標準，像是「寧買都會小宅不選偏遠地區大房」等。
2018.5.7.
要知道房市景氣，觀察法拍市場也是指標之一，根據最新法拍移轉量資料顯示，今年第一季的法拍屋總量，已是近3年同期以來最高，尤其又以桃園增幅最大，不僅首次超過台北市，增幅更是全台平均的12倍。
根據內政部最新法拍移轉量資料顯示，2018年第一季全台法拍屋總量為1231棟，對比同期的2016年的1011棟、2017年的1149棟，是近3年以來同期最高，逼近2015年的1300棟。而桃園2018年第一季法拍屋總量為151棟，對比同期的2016年的46棟、2017年的82棟，增幅達84.1%最多，首次超過台北，增幅更是全台平均的12倍。其次則為高雄33.7%、新北17.8%、台北5.3%、台南3.0%，僅台中減少19.8%，全國平均增幅7.1%。
桃園法拍屋量比較大的區域都是推案量高的地區，圖為青埔。
青埔擁有大量新成屋，賣壓沉重。
永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店指出，桃園法拍屋量比較大的區域都是推案量高的地區，如：青埔、八德重劃區與南崁，103~104年時，是房市、成交量高峰，但目前供給都大於需求，房價跌幅都掉1.5~2成。
加盟店也指出，雖說法拍市場也是房市的指標之一，但法拍若是在一拍、二拍就已拍出，代表示場仍有需求，對房市不太有影響，法拍的最後價格、後面拍次越多，房市才較可能落底。
而近來景氣不佳，導致不少建商或法人因資金周轉不靈，出現倒閉、跑路潮，房屋流入法拍市場的事件趨多，寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前爆出的預售、新餘屋的法拍，多半是來自中小型建商，推案時間都是在103年左右，在房市景氣近年的高點，過度看好趨勢、開價太高，但物件本身多地點差，加上後來房市進入盤整期，導致銷售成績不理想、資金回收狀況差，周轉不靈的情況下，只好讓手上的案子進入法拍抵債。
此外，目前傳出警訊和被淘汰的建商多是體質不良的，自然會在景氣循環中被淘汰，甚至「未來還會陸續有相同類型的零星案件出現」，2018年整年的法拍待拍數量預估將增加1~2千件。
2018.5.3.
實價登錄揭露，緊鄰新莊副都心旁的「興富發-誠」社區大樓，去年12月頂樓戶屋主轉售慘賠942萬元，換算單坪價格也從4字頭，一路跌至2字頭。
新莊區頭前重劃區的「興富發-誠」社區大樓，屋齡6年，地上17樓、地下4樓建築，總共64戶，坪數為59～69坪，格局為4房2廳2衛，緊鄰新莊副都心、區內有捷運機場線新北站、幸福站，往返新北產業園區、知識產業園區兩大園區交通方便，吸引不少民眾目光。
據實價登錄顯示，該棟去年12月頂樓戶交易，總價2570萬，總面積近90坪，換算單坪價28.6萬，與2012年總價3512萬、單坪價48萬相較之下，屋主去年轉手賠售942萬元。
但這並非單一個案，該棟去年10月16樓交易總價3180萬、單坪價35.4萬，和2012年成交總價3327萬相較之下，賠售147萬元。7樓去年5月交易總價2460萬，同樣和2012年2720萬相較之下，賠售260萬元。
永慶房屋新莊頭前直營店長林嘉政認為，該棟頂樓戶在2012年買入每坪單價48萬，隨著近年大坪數產品去化速度慢，所以也拉長了脫手時間，推測為屋主急欲脫手、調度資金所以認賠出售。
2018.5.2.
4字頭挺進台北蛋黃區 套房、豪宅暴跌ing
連過去保值性高的豪宅也接連掉漆，什麼樣的蛋黃區，從小套房到豪宅屋主都不惜慘賠上百萬、千萬都要逃？這裡就是近年來多次蟬聯北市交易熱區的中山區。
位於北市吉林路、近金融重鎮四平商圈的豪宅「尊勝白金苑」，據實價登錄揭露，在2017年的4筆交易案中，有3筆屋主是慘賠1500～3500萬轉手，價差幾乎可再買一間房，持有3年就賠3500萬是目前北市金額最高的一筆交易。
下圖為吉林路豪宅「尊勝白金苑」，2017年僅有4筆交易，其中卻有3筆都是慘賠上千萬
好房網TV主持人Sway表示，台北市跌最多的其實是中山區，過去這裡炒太兇了，現在價格只是在跌回來而已，目前被挖出來的逃命屋主，持有年份都不長，但是認為未來房價會跌更多，所以選擇趕快斷尾出場，且沒有非買不可的房子，未來人口會進入負成長，更難再見多人搶一屋的盛況。
豪宅市況有著一定的房市指標性，而如今正上演暴跌逃命潮，降價求售的情況也已延燒到一般住宅，觀察實價登錄，位在林森北路的15坪小套房，前一任屋主僅持有4個月，在去年10月就以單價48.7萬元、賠115萬元轉手；但別說是因為新生北路風氣差的緣故，再往外走，新生北路二段、臨秀泰影城一筆於去年12月的套房交易，前一手屋主以單價43.9萬元入手，僅持有2年半就降價到38.4萬元出售，宣告中山區進入3、4字頭世代。
下面兩圖表為中山區套房賠售案例
Sway表示，台北是極具房價趨勢指標，如果是有心想買房的民眾，買房目標地在新北市，都可以拿台北市的價格去作殺價的標準，新北郊區真的值得這麼高的價格嗎？下手前不妨想想，如果一樣的價格，可以買在成熟商圈周邊、建設前景多的台北市，為什麼要買在只有話題、卻還不見影子的新北重劃區。
2018.4.30.
新莊上演大逃殺 新案慘剩2字頭 4年慘賠6百萬出場
在充滿龐大賣壓的房市狀態下，讓利求售風氣持續蔓延，尤其是空餘屋量體大的地區，且現像不光是出現在重劃區，甚至蔓延到生活機能佳的舊市區，正在上演投資客大逃殺的新北市新莊區，讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你來看，新案行情慘剩2字頭、慘賠6百萬也要出場的跌價重災區。
商城、電影院在新莊副都心內接力喊蓋，房價卻從過去高點時的6、7字頭，跌到3字頭，最早曾經宣布要進駐副都心的威秀影城，後來卻解約不玩了，似乎是暗示商機並不如過去畫出的大餅可口，Sway表示，大片臨大馬路、捷運站的商業區，如今都成了大片住宅，建商把自己的利多毀了，商機早已不在，「所以不必問了，整個新莊的趨勢行情一定是往下」。
新莊行情大跳水 上新莊3字頭、下新莊2字頭
沿著捷運買也未必保值，就連舊市區也難逃價格修正，根據實價登錄揭露，位於下新莊、後港一路的住宅大樓，屋齡僅5年，距離捷運輔大站約僅10分鐘步行距離，在去年10月的交易單價行情就僅剩25萬元，甚至是臨鴻金寶生活圈的新樹路一帶，去年12月和今年1月的交易，也出現高樓層22、24萬的成交單價，且屋齡僅10年。
Sway更進一步表示，在樹林和新莊交界處的案子「SUPER讚」，至今仍還在大打廣告，但已有屋主早一步賠售退場，第一任屋主在2014年以預售單價30.6萬買進，到了2017年11月變成屋後，行情被下一任屋主砍倒26.4萬元成交。
下新莊行情慘跌到2字樓，有著兩大重劃區的上新莊只剩3字頭，依實價登錄顯示，位在頭前重劃區思源路的4年新成屋，但屋主持有6年，成交單價從41.8萬跌到28.9萬元，落成就慘賠432萬元；另一筆地點在捷運環狀線和機捷線的雙捷運週邊，屋主持有5年，選擇慘賠612萬出場，成交單價只有32.1萬元。
Sway表示該案屋齡也只有5年，旁邊還是知名連鎖咖啡店，但多筆賠售交易，都透露了過去進駐新莊的投資客，都看不到下個房市前景，選擇早早斷尾出售，免得賠更多。
2018.3.21.
高雄市地政局公告13筆住宅用地遍及楠梓、三民、仁武、小港區，預計3/21公開標售，總底價20億元，其中三民區新都段4住宅土地，正對中都濕地公園、鄰近美都公園，往北還有美術館綠園道，與美術館生活圈僅一河之隔，房價從2字頭降至1字頭。
永慶房仲網實價登錄資料顯示，三民區房屋每坪成交單價，電梯大樓13.9萬，較去年同期比較上漲5.4%；公寓11.5萬，較去年同期下跌7.6%；住宅16.2萬，較去年同期比較上漲13.2%；最近三個月整體住宅平均單價從15.5萬，一路上揚，2月以達16.2萬，其中交易筆數最多落在10至14萬區間。
有巢氏高醫十全加盟店東姚海行指出，早期中都濕地公園周遭因土地使用分區限制，容積率不高，所以附近新建案少，多都往北部美術館區域集中開發新案，目前有十多個新推案，每坪單價落在25-35萬。
姚海行表示，中都濕地公園位於中都開發區，該區北至同盟三路、東至中華一路、南至九如三路，由於新案較少，所以有多塊空地，住宅集中中華一路往美術館方向，但屋齡多超過20年以上，每坪成交單價15萬左右，成交件又以30、40坪大小標準房型居多；新成屋每坪成交單價19萬。
房價一河之隔，從2字頭變1字頭
他指出，美術館生活圈多新推案，主打70-80大坪數房型，也因為坪數大，房屋總價落在1700-2500萬區間，整體買氣不如預期，但隔著一條愛河的中都開發區新案少，雖然有零星推案，土地坪數仍以200坪小案為主，加上新成屋每坪單價只需19.8萬，所以成為更多人選擇。
2017.10.2.
賣壓狂潮要來了！2018年新屋供給量Double
讓利搶客、暫停推案、推遲完工時間、轉賣為租，房市過寒冬，建商們為取暖保命使盡招數，但要面對賣壓，除了眼前的這一些，讓建商剉著等的是「未來一年會有2年份的新成屋大量釋出」。
近幾個月，使照核發量超過建照，專家警告賣壓潮將來臨。
真的賣不完！根據營建署統計，目前全台新建餘屋多達7.3萬餘戶，創歷史新高，但建商似乎也有「心事誰人知」的苦，逆勢繼續蓋房子，根據內政部資料顯示，今年1~7月每月核發建照件數2005件，總樓地板面積233萬平方公尺，雖相較去年同期，住宿類住宅總面積減少了，但仍佔建物開發總面積的68.2%。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰向自由時報分析，建商有開發時間和資金壓力，但應該擔心的是，近幾個月，使照核發量都超過建照，代表又有一波賣壓潮要來了。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達，向聯合報表示，2012~2014年間核發住宅建照的總樓地板面積約2026萬坪，照正常速度，應該在2017年內就陸續領使照，但實際上領取使照的卻僅約1573萬坪，消失的453萬坪會在未來一年加入賣壓，數量約前一年的釋出量，也就是明年是2倍！
戴德梁行總經理顏炳立直言，現在的市場沒有所謂旺季檔期，只有讓利才有成交，交易量沒有超過40萬棟，房價都不可能往上，且蛋黃區房價跌2成，蛋白更慘，超過先前預期的3成跌幅，照這樣看都還會繼續跌下去。
2017.10.1.
桃園是七大都會區中，建物買賣轉移量唯一負成長的城市
桃園人口自升格直轄市後，淨遷入人口年年倍數成長，但根據永慶房產集團統計，七大都會區2017年1~8月建物買賣轉移量，和去年同期相比，僅桃園市負成長，年減8%。
3大現象洩漏房價回不去！對景氣有高度靈敏度的建商，這次房市928檔期，在桃園預售屋推案直接掛蛋，土地也不買了，根據桃園市地政局實價登錄揭露，106年Q1交易件數，較上一季大減46.34%，和去年同期相比也少了33.33%，交易總額蒸發逾5成。
除了建商縮手不敢買了，桃園來不急逃的投資客數量也很驚人，寬頻房訊統計今年1~8月法拍屋數量，相較去年同期，桃園年增23%，高於全台平均，數量也居六都第三。
爆量的餘屋！據內政部統計新案餘屋數量，桃園就有1.2萬宅，為全台第二多，賣壓早讓當地賣方撐不住，房價1字頭已不稀奇，從內政部住宅價格指數來看，桃園房價在103年Q4時為最高點，平均單價15.9萬元，但現在剩15.2萬，跌到比起漲點還低。
連桃園市地政局地價科科長林鼎鈞向ETNEWS直白表示，交易量卡關，最主要還是房價不合購屋族的意。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，目前房價仍處在盤整修正，加上民眾仍看跌，房價沒有上漲動能，像蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格都還有修正空間。
2017.9.29.
顏炳立並不看好今年全年買賣移轉棟數會超過30萬棟，他說這代表市場仍在緩跌中；希望明年全年會超過30萬棟，代表市場量增，買賣雙方有共識才會成交，有成交量，價格才有起來的希望，一旦超過40萬棟即代表市場真的熱絡。
所以他建議民眾，利空市場下的小反彈，別以為買氣來了，這只不過是冬天裡偶見的陽光；預計全年的房市狀況將會是「價不降，量不出，量不出，不見底」。
顏炳立說，各界認為蛋黃區原本房價很穩固，但蛋黃區的房價卻在緩跌中掙扎，蛋黃就破了；而蛋白區房價跌逾3成，跌幅超過想像，蛋白也變黑了；而原本蛋白區因房市熱絡被染黃成蛋黃區的房價也退回蛋白區，風險最大的卻是被景氣拱上去，地段、品級不夠的「假豪宅」。
顏炳立觀察房市買氣不夠，他用四不一沒有─「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」形容現今房市；原本就冷清的預售市場要活命就更要「三少」─少推、少量、少坪數。
板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有支撐力道了。
2017.7.29.
全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售潮！根據房屋比價平台「屋比」統計至7月25日止，統計出待售戶全台賣壓最重社區前10名，發現在排除同物件不同管道重複銷售狀況後，全國高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，其中，有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東總戶數727戶的環球市社區以122戶的網路待售量，位居全台社區賣壓之冠。
過去忙掃貨 現在急出清
過去投資多處房產的「帥過頭」黃家進指出，上一波房地產榮景時，房價飆升，許多投資客呼朋引伴，在各處預售案掃貨，有個案的投資客占比近5成，近年來隨著房市疲弱，多數投資客會在交屋前以少賺或認賠方式殺出，但若是觀望，錯失良機，現在要出脫，恐賠賣也不一定有人接手。
「過去投資客買屋，很常見到群聚效應，一遇到適合投資的建案，往往發動『團購』或『一次購買多戶』。」屋比創辦人葉國華說，市況反轉後，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。
新屋占7成 北中南都有
「屋比」觀察發現，目前全台174個賣壓大的社區，屋齡5年內的新屋就高達69％，逼近7成，其中不乏上市建商推出的大型個案，而前十大賣壓沈重社區分別座落在新北、基隆、桃園、新竹、台中、台南，推測與新屋交屋後投資客拋售有關。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般社區轉售率(待售戶數/總戶數)約在5％內，若在5％以上不是社區曾傳出負面訊息，就是新屋交屋後，出現投資客大量出脫狀況。今年房市雖復甦，但是還不到熱絡的地步，很多社區往往一個月只成交1到2戶。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，目前市場上的投資客可分為三大類，第一類在2012年前買進投資的，或是其後買，但房價未降到成本以下的，有的租出、有的委賣；第二類買在2014年後的這批人，取得時間較短，賠錢脫手壓力較大，特別是買在淡海、三峽一帶，當年重案競出地點，最後則是買在南港等就業機會成長地區，一些口袋夠深的投資客，就打定主意出租，待好時機再出脫。
不過，也有房仲業者認為，「屋比」公布的數據失真，因為基隆市安樂區城上城總戶數1878戶，網待售數120戶、轉售率僅6%，卻被排賣壓第2名；環球市的轉售率也僅17%，也比其他社區轉售率低。
《好房網雜誌》最新8月號封面故事指出「抗跌宅三大危機」。
第1個就是「重劃區破盤搶市」。雙北重劃區破盤價、震撼價此起彼落，區域房價不得不跟著下跌，中古屋價格岌岌可危，想求售屋主不能不掌握敵軍情勢。
第2危機、「建商棄守北台灣」，建商購地亦為房市重要指標。北部銷售連年下降，建商紛紛轉戰中南部購地。日前高雄市中都重劃區標售案未標先轟動，脫標率100%，一件不留；蘋果日報統計今年以來建商購地情況，物發現交易金額較去年同期成長1倍以上，其中又以台中最熱門，遠雄買最大。大建商揮軍南下，北部市況要好轉，恐怕還有幾年要等。
第3危機：軌道光環也黯淡。交通為房價之母，以往凡有交通利多可說是房價的保證。但近幾年的房市經驗，遍地開花的軌道建設也難以撐住下跌的房價。
2017.6.30.
即使現在建商流行推出「震撼價」建案，聽的買方心癢癢，但許多人實際看屋時可能仍被總房價震回租屋族的世界。房子有多難入手，央行近日公布年度金融穩定報告指出，至去年Q3為止，全國的房價所得比9.35倍、房貸負擔率38.49%雙雙創下新高紀錄。央行報告指出，雖房價緩跌，但國人收入成長「相當有限」，購屋壓力有增無減。
今年以來連續的交易量回溫，讓賣方信心漸漸回升看好後市，降價的意願減低，惟買方也無追價意願，買賣雙方認知再度拉鋸，致使交易在5月停滯。永慶房產集團統計全台中古屋交易量月縮4%，七都全面由紅翻黑。
台經院的調查，國內下半年景氣恐怕難以樂觀，除了海量的成屋，加上今年的預售交屋高峰期，建商面臨強大出清賣壓，對中古屋的衝擊無可避免，提醒屋主不可不慎市場走勢。
2017.6.1.
2014 房價高點到 2017 的變化
桃園市 vs 青埔 住宅單價
機捷領航站周邊建案從 2016 就大打降價策略，以每坪單價18至20萬元大量成交
2017.3.1.
網友翻出顏炳立在2011年時與「空頭總司令」張金鶚交鋒的新聞，發現顏炳立在奢侈稅上路、房地產一度卡關停滯時，仍判斷還有買進的空間，一直到2014年才正式喊停，認為若全部按照顏炳立的操作模式，「2014年開始賣房的人，幾乎賣在最高點」。
至於顏炳立如何看待2017房市表現？顏炳立接受經濟日報採訪時表示，台灣房市不太會有「V型反轉」的行情，不過整體價格約要2年才能落底，並且盤整4年，直到買賣移轉棟數重回40萬棟以上，房價才有回升的機會。
顏炳立從2015年初「棄多投空」認為房市將緩跌4年、盤整4年
從房市多頭轉向空頭的總司令顏炳立，早已經在2015年開春就喊出「房市壞8年」，隨著2015年、2016年持續下跌。
戴德梁行總經理顏炳立早就預言，「房市寒冬8年，價格沒跌到滿足點，只會遞延空頭時間。」尤其2016年3月底央行解除房貸限制，同時再度降息，都讓建商、囤房族喘口氣，因價格未跌滿，恐加長凌遲時間。
根據戴德梁行統計，2016年土地交易量僅891億元，創金融海嘯之後新低，更跌破了千億元大關及10年均量，商用不動產寒冬已經來臨。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，購屋族買房關鍵還是在房價，貸款成數、低利率等所謂的利多都是假的！房貸優惠只在剛性需求有市場，除此之外，只是在延緩房價下跌速度，喊話要賣方趁早讓利換錢。
房價何時落底？顏炳立表示，在低利率的不景氣下，房價沒有上漲動能，房市要轉熱，沒有超過30萬戶都不用談，以交易量預測，2016年整年買賣交易量有24.5萬棟，2017年上半年僅約10萬棟，而由於內需消費不佳，下半年量會更少，2017年預估不會超過20萬戶，房市至少還會「再跌2年」，若2017、2018兩年都只有20萬棟，才有機會落底盤整。
房市還沒落底，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則向指出，現在落底的訊號尚未出現，提醒民眾可以注意這五大訊號，包括貸款利率是否持續上揚、法拍屋是否爆大量、新屋賣壓是否舒緩、體弱建商是否被淘汰，以及觀察北部房價是否跌到滿足點等等。
張欣民指出，建商免不了一波洗牌，房市才有機會真正落底，而目前北部房價雖然有跌，但購屋族認為滿足點還沒到，依舊在觀望，中南部甚至逆勢有撐，絲毫無補跌的跡象，也是這波房市是否落底的重要觀察指標。
房地產服務商表示，今（2017）年1-2月房市相較去年雖有大幅成長，但主因為去年受房地合一稅、基數太低所致。房市達人顏炳立表示，目前的成長只是迴光返照，預計房市仍維持緩跌，「許多中古屋主不願讓利、相信明天會更好，我說那只是歌名。建商們已在殺價求賣，不少預售屋與中古屋的價格逐漸相近。」
根據香港戴德梁行房地產服務商統計，今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶。戴德梁行指出，六都前2月建物移轉棟數相較於去年同期雖然大幅成長48.5%，但原因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍，今年1、2月之移轉棟數回溫只能解讀為購屋人對於房地合一稅已從不知所措轉為逐漸了解與學習因應，若與2015年同期相比則還減少12.6%。
香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶，買氣雖有回溫，但僅是「冬日裡偶見的太陽」，全年推估可達24萬戶，和去年差不多，他預估今年房市將維持緩跌態勢，如要突破、提升戶數，有賴中古屋賣方讓利。
顏炳立指出，房屋市場目前還是維持「市冷」、「價高」、「案少」、「人閒」，市場冷、價格還是偏高、成交案少、房仲人力閒置。他認為，房市要能亮出來，就需要市場區隔，而買盤最大誘因還是讓利，讓利動能是先看淡市場。他舉例，十多年的圓頂世紀館曾經賣到單坪120萬，現在降到約105萬，但旁邊的預售屋才108萬，「誰還跟你買十多年的中古屋？建商已在讓利求售，所以中古屋市場也要因應，不然難以求售。」
戴德梁行分析，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期，這些在建工程理應於2015至2018年完工成為新成屋，但反映在2016年之住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數，表示有部分建商為度過房市寒冬，而有拖延工程、延緩完工交屋壓力之策略。然而2017與2018年則已到了正面對決的時刻，面對高於往年的新成屋賣壓，戴德梁行預測建商採取降價衝量的策略將較去年更為明確。
Adobe 系列軟體
Adobe 系列軟體總覽：https://read01.com/zh-tw/PzxE4.html
Adobe 為何關閉中國的研發中心 (從網友的諸多發言中可以汲取到許多產業知識)：https://www.zhihu.com/question/25518921
免費的模板：https://www.zhihu.com/question/30888588
CG 數位學習網：http://www.cg.com.tw/
Adobe InDesign CS6 (33 個影片)：https://www.youtube.com/playlist?list=PLHFJssTZ9zlCFzGssxrELGvdcr5CIB0kW
撰寫自動調系統時間與恢復系統時間的 .bat 檔便可以永久試用 Adobe CS4 ：https://www.minwt.com/ps/692.html
Adobe CS4 全系列是直接調整Windows右下角的時間，就可繼續試用，這表示該軟體抓的是系統時間，而不是Bios下的時間，因此只要寫一個小批次，在每次啟用軟體時，先自動更改系統時間再啟動軟體，用完後在使用時間還原器，回復到正確時間，透過該方法就可無限期地延長30天試用時間。
啟動.bat
@echo off
echo date %date% > date_restore.bat
date 2009-02-19
call “C:\Program Files\Adobe\Adobe Photoshop CS4\Photoshop.exe”
exit
使用啟動.bat後，會自動產生一個 date_restore.bat，這一個是用來回復到正確時間，當軟體使用完畢後，就可用它將時間調回。
Adobe CS2 萬用序號 ：https://123.briian.com/forum.php?mod=viewthread&tid=591
Adobe 為何關閉中國的研發中心 (從網友的諸多發言中可以汲取到許多產業知識)：https://www.zhihu.com/question/25518921
免費的模板：https://www.zhihu.com/question/30888588
CG 數位學習網：http://www.cg.com.tw/
Adobe InDesign CS6 (33 個影片)：https://www.youtube.com/playlist?list=PLHFJssTZ9zlCFzGssxrELGvdcr5CIB0kW
撰寫自動調系統時間與恢復系統時間的 .bat 檔便可以永久試用 Adobe CS4 ：https://www.minwt.com/ps/692.html
Adobe CS4 全系列是直接調整Windows右下角的時間，就可繼續試用，這表示該軟體抓的是系統時間，而不是Bios下的時間，因此只要寫一個小批次，在每次啟用軟體時，先自動更改系統時間再啟動軟體，用完後在使用時間還原器，回復到正確時間，透過該方法就可無限期地延長30天試用時間。
啟動.bat
@echo off
echo date %date% > date_restore.bat
date 2009-02-19
call “C:\Program Files\Adobe\Adobe Photoshop CS4\Photoshop.exe”
exit
使用啟動.bat後，會自動產生一個 date_restore.bat，這一個是用來回復到正確時間，當軟體使用完畢後，就可用它將時間調回。
Adobe CS2 萬用序號 ：https://123.briian.com/forum.php?mod=viewthread&tid=591
Adobe從2012/12/13起停止了所有CS2與Acrobat 7產品的啟用伺服器，所以當使用『原本』序號重新安裝時會出現無法存取啟用伺服器的錯誤訊息。
因為Adobe不想重新啟動對應的Server，也懶得發布CS2產品的Fix，所以就給大家一個網址來產生一組萬用序號，以方便舊版軟體的『合法使用者』。(實際上，每個人拿到的序號都一樣)
所以該有的版權還是要有，特別是公司行號，哪天Adobe查到時萬一提不出版權證明還是得被罰款。
位運算
知乎論壇的相關討論：https://www.zhihu.com/question/34021773
Swift 運算符：http://www.runoob.com/swift/swift-operators.html
C++ 運算符：http://www.runoob.com/cplusplus/cpp-operators.html
有1000個一模一樣的瓶子，其中有999瓶是普通的水，有一瓶是毒藥。任何喝下毒藥的生物都會在一星期之後死亡。現在，你只有10隻小白鼠和一星期的時間，如何檢驗出那個瓶子裡有毒藥？
https://zhuanlan.zhihu.com/p/24375080
解法思維：3線－8線解碼器
在編寫程式碼中使用位運算的場合：
權限管理、聯合表示多個bool值、狀態壓縮、嵌入式系統內用於設置寄存器、用於檢測或設置各種Flag、底層的編程、Hash演算法、加密、IP位址、顏色轉換、狀態位、UTF字符處理等。
不同位上的1代表不同的意義，讓不同的設置值和諧共存，互不干擾。
有些時候讓程式表達更清晰，比如表示2的n次方時。
遊戲開發，設計怪物屬性，一開始很簡單，後來陸續加入了是否是boss，是否主動攻擊，是否抗眩暈，是否抗沉默等屬性。
一般程序員的做法是狂加字段，然而位運算一個字段就搞定了。
用位运算来叠加和筛选各种状态。
涉及硬體编程时，C语言有位域。
知乎論壇回答里面说位运算符有用的有道理，说用位运算符装B的其实也有道理。因为双方都站在不同的立场上看问题。
位运算符一般是用作flag组合，确实有用，感觉也就是位运算符唯一有用的地方，其他方面的应用都有替代性了。
而说位运算符装B也确实有道理，因为用位运算符能提高运行效率，但是增加了可读性的难度和维护的成本。我记得公司摊派了个任务，维护很久以前离职员工用C++写的一个游戏大厅联网的俄罗斯方块。因为策划提出新的需求和需要解决历史遗留下来的BUG，我发现核心代码是一段二维数组和穿插着大量对这个二维数组进行操作的位运算符，包括行方块的消除，行方块的下移等等操作。看懂是没问题，但是耗费了我大量的时间。然后我在这个基础上增加了新功能，比如道具对行方块的上移，方块的投影等等，出现大量的新BUG。然后发email给那个离职程序员看，他说他五年前写的，现在也忘记了没精力去分析解释给我看。我一气之下重写了核心部分，浪费了我好几天时间。我从来不去指责别人写的代码好坏，因为每一段代码的产生都可能背后都有故事，但是我想说用位运算符的同学做人留一线日后好相见。
C艹有bitset，其实就是位运算的封装，不过可读性更佳
位运算在嵌入式系统的编程中，有很广泛的应用。无论是在底层控制IO口的电平，还是在应用层面设置某个状态变量的特定位状态，又或者是在通信接口的软件设计中，都是经常使用的。熟练的运用位运算的技巧，是嵌入式软件工程师的必备技能。
接手的项目要和别的设备通讯，协议是自定义的，比如前两个字节是命令，第三个字节是包序号第四个字节和第五个字节的前四位是设备型号，第五个字节的后四位是设备识别码。取前四位比较容易，直接data[4] / 16就可以，后四位想了好久都没想明白怎么取。就差用if...else判断了。直到我在项目里看到了一句 （data[4] & 0xF0）>> 4
Swift 運算符：http://www.runoob.com/swift/swift-operators.html
C++ 運算符：http://www.runoob.com/cplusplus/cpp-operators.html
有1000個一模一樣的瓶子，其中有999瓶是普通的水，有一瓶是毒藥。任何喝下毒藥的生物都會在一星期之後死亡。現在，你只有10隻小白鼠和一星期的時間，如何檢驗出那個瓶子裡有毒藥？
https://zhuanlan.zhihu.com/p/24375080
解法思維：3線－8線解碼器
在編寫程式碼中使用位運算的場合：
權限管理、聯合表示多個bool值、狀態壓縮、嵌入式系統內用於設置寄存器、用於檢測或設置各種Flag、底層的編程、Hash演算法、加密、IP位址、顏色轉換、狀態位、UTF字符處理等。
不同位上的1代表不同的意義，讓不同的設置值和諧共存，互不干擾。
有些時候讓程式表達更清晰，比如表示2的n次方時。
遊戲開發，設計怪物屬性，一開始很簡單，後來陸續加入了是否是boss，是否主動攻擊，是否抗眩暈，是否抗沉默等屬性。
一般程序員的做法是狂加字段，然而位運算一個字段就搞定了。
用位运算来叠加和筛选各种状态。
涉及硬體编程时，C语言有位域。
知乎論壇回答里面说位运算符有用的有道理，说用位运算符装B的其实也有道理。因为双方都站在不同的立场上看问题。
位运算符一般是用作flag组合，确实有用，感觉也就是位运算符唯一有用的地方，其他方面的应用都有替代性了。
而说位运算符装B也确实有道理，因为用位运算符能提高运行效率，但是增加了可读性的难度和维护的成本。我记得公司摊派了个任务，维护很久以前离职员工用C++写的一个游戏大厅联网的俄罗斯方块。因为策划提出新的需求和需要解决历史遗留下来的BUG，我发现核心代码是一段二维数组和穿插着大量对这个二维数组进行操作的位运算符，包括行方块的消除，行方块的下移等等操作。看懂是没问题，但是耗费了我大量的时间。然后我在这个基础上增加了新功能，比如道具对行方块的上移，方块的投影等等，出现大量的新BUG。然后发email给那个离职程序员看，他说他五年前写的，现在也忘记了没精力去分析解释给我看。我一气之下重写了核心部分，浪费了我好几天时间。我从来不去指责别人写的代码好坏，因为每一段代码的产生都可能背后都有故事，但是我想说用位运算符的同学做人留一线日后好相见。
C艹有bitset，其实就是位运算的封装，不过可读性更佳
位运算在嵌入式系统的编程中，有很广泛的应用。无论是在底层控制IO口的电平，还是在应用层面设置某个状态变量的特定位状态，又或者是在通信接口的软件设计中，都是经常使用的。熟练的运用位运算的技巧，是嵌入式软件工程师的必备技能。
接手的项目要和别的设备通讯，协议是自定义的，比如前两个字节是命令，第三个字节是包序号第四个字节和第五个字节的前四位是设备型号，第五个字节的后四位是设备识别码。取前四位比较容易，直接data[4] / 16就可以，后四位想了好久都没想明白怎么取。就差用if...else判断了。直到我在项目里看到了一句 （data[4] & 0xF0）>> 4
手機 App 開發
App 開發與接案：https://tw.alphacamp.co/2014/12/23/beautiful-app-life/
Android App Developer 的第一哩路：https://tw.alphacamp.co/2014/12/24/android-app-developer-first-miles/
如何變成iOS App開發魔法師：https://www.slideshare.net/deeplovepan/ios-app-59007867
像個設計師一樣設計你的 APP 介面：https://tw.alphacamp.co/2014/12/25/app-designer/
App開發不再用 Firework 與 illustrator 做介面，轉向 Sketch：https://www.smashingmagazine.com/2015/10/switching-adobe-fireworks-sketch-10-tips-tricks/
Swift 跟 Kotlin 要被淘汰了嗎？
https://www.youtube.com/watch?v=SxHIA1m5vl4
MIT應用開發者 (App Inventor)：
http://www.appinventor.tw/whatis/
https://zh.wikipedia.org/wiki/MIT应用开发者
後台系統委外的趨勢：
Backend as a service (BaaS) is a cloud computing service model that serves as the middleware that provides developers with ways to connect their Web and mobile applications to cloud services via application programming interfaces (API) and software developers' kits (SDK).
Android App Developer 的第一哩路：https://tw.alphacamp.co/2014/12/24/android-app-developer-first-miles/
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Swift 跟 Kotlin 要被淘汰了嗎？
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MIT應用開發者 (App Inventor)：
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後台系統委外的趨勢：
Backend as a service (BaaS) is a cloud computing service model that serves as the middleware that provides developers with ways to connect their Web and mobile applications to cloud services via application programming interfaces (API) and software developers' kits (SDK).
技術專案經理（Project Manager） 的重要性
https://tw.alphacamp.co/2016/03/21/the-importance-of-project-manager/
近幾年，全世界對於 Startup 的風潮越來越盛，以軟體公司而言，產品經理（Product Manager）、工程師、設計師和行銷人員都是不可或缺的要角，相較之下，專案經理（Project Manager）似乎就不是必要的存在，這篇文章主要探討的是，到底一個好的 Project Manager 的重要性在哪？
有鑒於好友 Benson 寫的一篇相當精彩的文章新創公司中的兩種 PM：Project Manager v.s. Product Manager，每次別人跑來找我討論 PM 工作的時候，我都會反問他們比較想做哪份工作—— Project Manager 還是 Product Manager？通常我都會得到一樣的答案：「恩，Product Manager吧，因為感覺學到比較多，而且感覺比較重要一些。」這答案我也沒打算反駁，不過我必須說，如果各位覺得 Product Manager 是 Project Manager 的老闆的話，那我想這篇文章可以先跳過了，因為這篇文章，不是說給上對下管理的人聽的。
為了避免混淆，以下以 PO（Product Owner）代表 Product Manager ，以 PM 代表 Project Manger
PO 與 PM 的位置
在新創公司裡面，講求角色責任跟水平管理，PO 跟 PM 其實是有共同存在的必要的，PO 講究的是規劃產品策略與營運方向，技術其實只是其中一環，而 PM 講究的是技術方向的確認與如何執行。與其說 PO 跟 PM 是主管與下屬的關係，倒不如說他們專注的面向不同，PO 大多會面對到使用者、客服或是業務端，而 PM 就是面對到工程師、設計師等等的開發執行者，良好的產品開發。仰賴的是 PO 跟 PM 同一個鼻子出氣。
為什麼不把兩個角色放在同一個人身上？
很多新創公司礙於公司人才的問題，會用同一個人來做 PO 與 PM 的綜合體，我必須說，這只是短期的解法，絕對不能是常態，因為 PO 跟 PM 有一個先天本質上的不同，PO 需要顧慮的，是業務端、營運端，所以會歸納需求，甚至發想需求，PO 需要比較業務導向，技術導向的 PO 常常容易賣不動產品。而 PM 剛好相反，PM 需要刪減需求，需要有技術人的個性 — 保守，需要避免工程團隊做沒有用的東西，所以需要規劃 Wireframe 跟 User Story 來讓需求端定義明確，如果這些都不懂的 PM，當然會被工程師嫌到死。
其實好的技術管理，通常都是 PO 跟 PM 吵完架後，才會開出明確的 Spec 給工程團隊去做。如果一個人同時身兼 PO 跟 PM 這兩個職務，很容易搞到他人格分裂，要不然就是太偏技術端被業務討厭，或是太過業務端被工程團隊討厭，不然就是兩邊都不討好。
怎麼做好一個 PM 該做的工作呢？
作為一個好 PM 的不二心法當然就是：『 讓工程師可以專心快樂去寫 code 』。不過，在問這問題之前，我們還是不免來看看現在軟體世代的狀況，現在的軟體世界，講究的是拼湊而非原創，用很多的開源計劃或是第三方的服務就可以做出產品，所以快速的架構通常會比較討喜一些，這也是為什麼 Agile 的理念在近幾年發展得比 Waterfall 更為熱烈的主要原因。
所以作為一個好的 PM，要做的可說是包山包海，因為需求統籌完後，要畫 Wireframe跟做 User Story，做完這兩者後，需要規劃 API 跟資料庫的架構，然後再分派 Ticket 給工程師，這時候可能還要兼著做 Scrum Master，然後工程師開發完還要兼著做產品測試，最後做上架的管理，這些都是 PM 一條龍管理完成了。之後 PM 最重要的工作，其實是把所有過程文件化。很多時候我跟工程師朋友在聊，他們都說在他們公司這些事情都是工程師在做，而沒有請專業的 PM 負責。但事實上，如果這些事情都是工程師做的話，只會有兩個結果：浪費工程師的專業 Coding 技能、每件事情都應付了事（文件寫很爛之類的）。
PM 怎麼做到良好的風險管理？
很多人問我說 PM 是否需要具有超強的技術能力？其實不一定，雖然好的技術管理者在開 Ticket 的時候甚至可以把一些演算的邏輯都寫進去，還可以做 Code Review，不過這種人超級難找，所以能夠把上述的事情做完的 PM，已經算是相當厲害。
我認為真正好的開發管理，是必須要專業分工的，也就是認知 PM 其實是一門專業。而 PM 的專業主要在於做好專案的風險管理，什麼是風險管理？就是當工程師跑不見人或是擺爛的時候，PM 必須要有能力讓傷害減到最低。如果你有跟印度人或是大陸人合作過，就會知道什麼叫做就算正式 hire 也可以隔天跑不見人的感覺。很多人也許無法真正體會風險管理的重要，但是只要被工程師擺過一道的創業人，看到這段恐怕是會痛哭流涕的。
風險管理的目的，最大的目的是讓每一段工作可以階段性的「保留結果」或「告一段落」。舉個例子來說，把 API 規格訂定好後，交給工程師去做，如果原先的工程師功力很差，寫的 Code 架構不好，這時候 PM 能做的事情便是，保留原有 API 規格，把可用的 API 拿來用，再請一組新的工程師去改進那些寫不好的 API，然後再逐個 Review API ，這樣的一個淘汰工程師的過程，既不會影響太多原有的開發進程，也不用怕工程師一個 API 做不好，就要全部砍掉重練，然後整個開發的時程就會因此延誤一到兩個月，錯過一次還好，錯個兩三次恐怕對於一間新創公司來說，已經把資金燒得差不多了。
千萬不要忽略了專案管理的重要性
談專案管理跟談軟體技術開發的專案管理，可能有些不同，尤其對於新創公司，一個良好的技術管理者，絕對比找到一個工程師來得更為重要，也希望大家正視 PM 這個專業，並不是寫程式寫不過工程師才來做 PM 的，PM 處理的很多事情，是很多工程師不願意做的 Dirty Job，但是隨著產品的技術範疇越來越大，這些所謂的 Dirty Job 往往可以救你一命。我不會說 PO 比較不重要，更不會說工程師或是設計師比較不重要，我想說的是，如果你今天真的有心創辦一間公司，請務必搞懂每個工作程序背後的重要，然後讓各種不同專業的人來處理，最後養出的這個環境，才會是公司的核心價值。
職場成就高低取決於「商業溝通」的能力，而不是「製作簡報」的能力
https://tw.alphacamp.co/2016/04/14/what-is-a-business-presentation/
很多人會問我一個問題——「簡報規劃、簡報設計和上台演練，這三個部分的時間該怎麼規劃？」，要是在以前，我會跟大家分享規劃是最花時間的，然而隨著時間的流逝，職場的轉換、職級的提升與是是非非的歷練後，再次要我去看待這樣的問題，自己有了截然不同的體會，「也許我們應該在重新定義什麼是『商業簡報』」開始。
商業簡報是一個確認目標、定義問題、解決問題的過程。回想起四年前，我曾經在企業內訓時看過一位學員的東南亞區域市場調查報告演練，引經據典、豐富的市場調查數據，整場演練說完15分鐘，我和對方的主管相視不語，然後我問主管：「是不是像一句話沒有句點。」的感覺。只看到對方微笑的看著我說：「對耶！我常常看到這樣的報告，『搞不清楚要我看這份簡報的目的在哪？』看完了，然後呢？要我馬上生出解決方案嗎？是要我馬上決策嗎？哪記得那麼多資料？」，說著說著主管的情緒也有點起來了。
你們是不是也有過這樣的製作簡報的經驗？
主管給你了一個題目要你做一份簡報給他，而你追問了一下「報告時間」，然後就結束了溝通，開始上網或是開始蒐集過往的相關資訊（其實這樣也算是努力了），然後看著辛苦蒐集來的資料，思考著如何將這些資料匯整起來，或是想要說一個甚麼樣的故事？這樣的情況是不是有點熟悉？而這樣的結果往往換回的是主管冷冷的ㄧ句話：「這不是我要的。」，而你在辛辛苦苦的努力了幾天後只換回這一句話，也只能默默與訝異的吞下。
資料匯整，不等於針對問題、解決問題。
職場上的成就高低往往不是取決於「製作簡報」的能力，而是「商業溝通」的能力。你蒐集資料的過程中有沒有根據主管目標的策略方向蒐集資料？又或者你把大部分的精力與時間花在「沒有方向性」的蒐集與匯整？
回到最開始的問題，你怎麼分配你在製作簡報的時間？
這是一個非常難回答的問題，因為從我自己的工作管理經驗中，我是從每一次會議之後，就會開始準備「我下次報告要說的話了」。這過程大概可以分為六個階段：
1. 該與哪些單位主管確認目標與進程
2. 確認之後需要哪些內部員工的進行分工落實
3. 說明工作進度需要有什麼程度的產出
4. 並在過程中不斷修正要提報的內容方向（以上都是我的簡報規劃）
5. 最後驗證各員工的階段產出，進行匯整（這才是我的簡報製作）
6. 提報。
所以真的要說製作一份商業簡報的時間，我通常不太願意花超過兩個小時去製作簡報。我真正花精神與時間的是去確定目標。而我會用三個重點去定義我的目標：
1. 我該如何協助組織目標的達成？
2. 現階段需要釐清的問題是什麼？
3. 可以提供什麼樣的推進或是協助決策的可能選項
我們回過頭來去思考一開始的個案——那份東南亞的市場調查報告，除了提供他的主管一堆蒐集來的資料之外，是否有去思考過那份簡報的目標呢？是不是少了組織目標、釐清方向、決策依據、決策選項？
所以要花多少時間做簡報？如果我們知道商業簡報是一個確認目標、定義問題、解決問題的過程，你就會知道，這不會是一個問題了。
該如何評估新創公司的價值？
https://tw.alphacamp.co/2016/04/26/how-to-choose-a-startup-company/
矽谷科技業以「不忠誠」為標榜，許多員工都是一年一小跳、三年一大跳地在各大科技巨擘和新創公司之間互相跳槽；而紐約、波士頓和西雅圖等後進的科技城市的跳槽週期則是延長到兩年以上，但仍屬頻繁。可見，跳槽在美國科技業不但家常便飯，更已是一門學問。
到底是誰選誰？
在台灣，很多人習慣以公司為主、員工為客，客自然為主便。事實上，健康的勞動市場，應該是一談判過程，因為公司需要好員工，而員工也期待公司給予好的待遇。很多人在面對新創公司時，碰到最大的問題其實是心理層面問題：不敢問、不敢爭。這問題不難解釋，如果今天你去一商店街購物，你會不會貨比三家、討價還價？如果人家開甚麼價錢你都接受，那你很難得到最大的利益。
有些人會問：如果公司不請我，他也可以請別人，不是嗎？
當然啊！但是這也代表著你很容易被取代，就像 7-11 的便當一樣，有些商品不可能開更高的價錢。一般來說，公司會更重視產業相關經驗，若你過去設計 ERP 系統，你對於 ERP 公司的價值會比其他公司高很多，在協商待遇時也有更多談判空間。若對方不願意談判呢？反問自己：若老闆連聽都不願意聽，你還會想待在這家公司嗎？
我可以問甚麼？
突破心理障礙、通過面試後終於來到談判桌了，現在我到底該問些甚麼？很多求職者碰到公司開出條件，比如說年薪七十萬、紅利十萬、公司股票 2000 張，到底該接受還是不接受？答案是：言之過早，很多問題要先釐清。
以下是基本的思考方向：
以下是基本的思考方向：
- 公司現在價值多少？
- 公司到底要我做甚麼？
- 公司管理階層的權力結構？
- 公司的資金足夠燒多久？
- 公司的成長計劃是甚麼？
問公司的價值，是因為股票幾張不重要，重點是這些股票值多少錢、佔整體比例多少，又賦予多少權力（如董事會表決權）。公司應明確定義你的責任範圍，因為七十萬的軟體工程師，跟七十萬的設計師 + 工程師 + HR + 面試官 + 搬運工 + 電腦維修工，是兩種很不一樣的待遇。新創公司通常都會要求員工身兼多職，但是究竟身兼多少職，又需要你身兼多職多久，都要講清楚。
問公司管理的權力結構，是為了瞭解未來誰才是你的老闆。新創公司很多創辦人很年輕，尤其在台灣，新創公司幾乎是三十歲以下年輕人的天下，多數公司的管理經驗不足且常常沒有固定的決策程序。因此，問清楚公司到底有哪些創辦人和高層主管，而他們之間又是如何做決策的。否則，三不五時 CEO 和 CTO 跟你交代的工作互相矛盾，長期下來會累積很多問題。更何況，若公司團隊很小而需仰賴你來管理部分工作，這也是你的責任範圍，應因此調整待遇。
公司資金到底能夠燒多久，在英文稱作跑道 (Runway) ，意思就是公司業務在起飛前可以跑多久。這項資訊除了透露公司的狀況外，也可以幫助你衡量管理者的營運思維是否足夠成熟。如果公司在銀行有兩千萬台幣現金，在產品尚未上市前就請了二十幾個人，且光是人事成本一年就要一千五百萬，那麼這家新創公司創辦人的作風算是很高風險，賭得很兇、很大。而公司成長計畫，則可以幫助你了解公司未來的價值 一 公司下一輪的資金甚麼時候進來？公司產品何時上市？產品上市的行銷、業務管道為何？公司產品的市場多大？
最重要的是：創辦人有相關的經驗嗎？
除此外，還有很多問題可以問，前提為，自己對於公司有任何疑問，只要不是甚麼私人問題或是商業機密，都可以大方提出，得到解答後再衡量公司開出的待遇是否合理。如果公司不願意回答呢？筆者想你應該也有答案了：找房子如果房仲有事情有問不答，這房子你敢住嗎？
該如何衡量待遇呢？
上面提到該深入了解公司哪些狀況再做決定，那究竟應該如何衡量公司開出的待遇條件呢？
首先講到一家新創公司的籌資和財務狀況。新創公司通常可以分為種子前、 A 輪前、 A 輪後幾種。所謂種子前，通常都是尚未籌資或是集資金額很小的公司（通常都在千萬新台幣以下）。 A 輪則是公司第一次股權籌資（賣股票給投資人），通常外來投資人佔股比例會在 20% 到 30% 之間，而籌資金額應該在兩千萬台幣以上。（當然美國新創公司通常數字會更大，種子多在 50 萬美金以下，A 輪多是一百五十萬美金以上）A 輪以後的公司通常營運狀況就相對穩定了。
了解公司的財務狀況後，接著就是要衡量公司的腳步。通常種子前的公司應該都在一年以下，在台灣這周期似乎被拉到兩年，但這並不是好現象。而 A 輪前公司在美國比較少有三年以上的，如果公司運作三年沒有獲利卻也籌不到 A 輪，那很有可能已經成為半死不活的殭屍企業 (Zombie) 了。許多科技公司在籌 A 輪之前通常都會進行某種 Pivot 或是試用產品，而 A 輪不久後產品就會正式上市。如果公司籌資成功，卻一兩年都沒有推出產品，除非是非常小眾的高精密度、高複雜度、高單價產品，否則這種步調多半代表公司在產品端的執行力不佳。
一般來說任何一輪籌資後，創辦人應該給公司約兩年的跑道（但實際上執行時可能是一年半，若情況不妙再裁減人事），原因是籌資很耗時（至少六個月以上），所以公司至少要給自己一年到一年半的時間好好表現。因此，若公司新一輪籌資後燒錢燒到只有一年的跑道，這家公司基本上只有六個月的時間可以做正事，接著又得再籌資（不然面臨倒閉）。從這邊可以看出新創公司的創辦人和領導人是否對於成本和資金有基本的概念。
有時候在公司裏面工作都很難完全了解公司的財務狀況。有時候我們可以從公司籌資的金額上去推斷公司的營收和成本控管情況如何。比如說一家公司如果 A 輪籌足三千萬台幣，市值估在台幣一億元；結果兩年後公司又籌資四千萬台幣，市值估為一億一千萬。這種情況就很奇怪，因為新創公司的風險之高，投資人期望的都是可以翻至少五倍十倍以上。若公司多年以後籌資金額和市值仍沒有太大的漲幅，這很有可能代表：
- 公司錢燒完了，創辦人被迫接受很差的條件以預防破產
- 公司可能經營狀況太差，投資人們決定逼宮接手公司營運，並注入短期資本逆轉
當然，這種公司可能也有其他因素，但是從每次籌資都會損失 20% – 30% 股權的情況下，若創辦人仍願意拿錢，很有可能代表公司的業務沒有起色或營運狀況不佳。
了解到這些後，我們可以討論責任範圍了。若一家種子前公司希望你身兼多職（可能設計、工程、面試、搬運等大小事都得做），你必須要有心理準備，這樣的工作內容將持續至公司籌到 A 輪之前，這有可能是兩年後的事情。 A 輪之後的公司通常都有足夠資金聘請高階主管，屆時身兼多職的情況會較少，公司的管理和營運模式也會逐漸成形。因此，除非公司之後有高速的成長，否則 A 輪後公司賦予你的職務，少有太大幅度的改變。（當然，若你績效好而你的老闆剛好離職，也有員工就這樣接手高階主管職務了。）
所以到底是種子前還是Ａ輪後的公司好？
這其實見仁見智。種子前的公司隨時都有可能翹辮子，但是若公司成功籌資而你又做的很好，接下來你可能就是公司的高階主管之一。相對地， A 輪後的公司，高階主管通常都會聘請有些資力的產業人士，因此之後的成長幅度比較有限，但至少確定兩年內都有飯吃；兩者都有的好處就是有機會可以拿不少股票，若公司經營成功則可以分杯羹。
那股票到底應該拿多少才算合理呢？
如果今天是種子前公司，準則是做多少事情就拿多少股票。如果今天公司有兩位商科背景的創辦人，想請一位技術背景的加入，若技術能力跟商業能力同樣重要，那三方應該是三等份均分（若兩位創辦人先行一段時間，也可以因為兩位先前的努力進行調整，比如說40%, 40%, 20%）。敝人不少朋友遇上第一次創業的種子前公司，許多商科背景的創辦人常異想天開地想拿 10% 以下的股權去找 CTO （技術總監），這種作法是行不通的。
反觀比較成熟的 A 輪後公司，因為已經有外來投資人，公司也有估值，股權不可能隨便易價。基本上能用薪水支付的就不會用股權交換，至多就是釋出一點認購權 (Options) 給員工。 A 輪後才加入的高階主管因為有策略重要性，認購權通常較多，最少通常也有 1% ，最高到 5% 都有；如果是一般職員（如工程師、設計師、業務等），通常認購權不會超過 0.5% 。許多 A 輪後公司的一般面試者，也有不少異想天開，想開口要 10% 股權，這同樣也是行不通的。
當然，有時候純粹看百分比也不準，畢竟認購權最後還是要認購股票、賣出兌現，因此還是得從經濟價值去衡量。過去筆者觀察到有一些新創公司會耍詐，故意以認購權未來的價值來說服面試者接受待遇，比如說一般工程師年薪若為一百萬，創辦人卻表明公司下一輪籌資目標估值兩億，開給你 2.5% 股權（分四年配給）和五十萬的年薪。這位創辦人的用意就是希望你認為 2.5% 的股權有五百萬的價值。
這種說法完全是唬人的。
如果下一輪籌資的「目標」是市值兩億，那公司現在的價值多少？若團隊努力後達到目標、成功籌資繼續成長，那 5% 股權屆時的價值，應該是我努力的收穫，公司怎麼會拿「未來的價值」來支付我「現在的薪資」呢？碰到這種情況，筆者會建議以公司現在的市值去估合理的股權範圍。比如說，如果我認為現在的公司只有三千萬的市值，公司若要把我的薪水從一百萬砍到五十萬、用股權綁我四年，那麼我一年少拿的五十萬，應該轉換為現值兩百萬的股權才對吧？至少也該給我 6% – 7% 才合理。之後公司成長股票值為何很難說，但那是團隊共同努力的結果，公司不應拿未來的收穫來抵現在犧牲掉的薪水。
當然，這麼說不是鼓勵大家以錢為目的，但至少要知道人家開出的條件究竟好不好。
當然，這麼說不是鼓勵大家以錢為目的，但至少要知道人家開出的條件究竟好不好。
科技新創跟詐騙集團
說句玩笑話，科技新創公司跟詐騙集團是對雙胞胎，尤其 B2C 軟體公司獲利能力單薄但噱頭十足，公司的價值都在亂喊。也因為如此，創辦人懂得唬人，而許多求職者也是異想天開地以為公司會變成臉書或微軟，多拿幾趴股權就成億萬富翁了。
世界上當然沒有白吃的午餐。
所以在思考是否要加入新創公司，要記得，一切都要腳踏實地，對於創辦人的背景和管理能力一定要深入了解、對於公司的財務狀況和未來發展計畫一定要問清楚，而創辦人開出的待遇條件，一定要先問清楚公司的財務狀況後，自己算清楚股權的現值相對於自己犧牲掉的薪水是否合理。切記不要因為滿腔熱血，真的相信這是＂The next big thing＂而當血汗勞工，更不要因為對方給個「總監」甚至「創辦人」頭銜，就隨便答應做白工。
世界上當然沒有白吃的午餐。
所以在思考是否要加入新創公司，要記得，一切都要腳踏實地，對於創辦人的背景和管理能力一定要深入了解、對於公司的財務狀況和未來發展計畫一定要問清楚，而創辦人開出的待遇條件，一定要先問清楚公司的財務狀況後，自己算清楚股權的現值相對於自己犧牲掉的薪水是否合理。切記不要因為滿腔熱血，真的相信這是＂The next big thing＂而當血汗勞工，更不要因為對方給個「總監」甚至「創辦人」頭銜，就隨便答應做白工。
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程式語言編年史
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